Мой ответ одному из постоянных читателей блога на Дзен.
Вчера, в общении, он высказал тезис, что ничего экстраординарного для застройщиков не происходит. Объёмы выдачи ипотек, субсидируемых государством, в 1-м квартале этого года сопоставимы с 1-м кварталом прошлого года.
Не поспоришь.
Более того, в этом году выдали даже больше, чем в прошлом: 141 тыс. сейчас, 132 тыс. тогда.
И всё же он не прав.
Кардинально.
Всё дело в изменившийся структуре выдач.
Иначе говоря: «Вдруг откуда ни возьмись появилась з….» ИЖС.
На которую тоже распространяется льготная, семейная и прочие виды ипотек с господдержкой.
Однако мы понимаем, ипотека на ИЖС никакого отношения к МГД не имеет. Всё, что достаётся частикам, уплывает от застройщиков, помахав им ручкой.
Здоровый ли это кусок?
Сами посмотрите.
Вот данные Домклик по семейной ипотеке.
В январе 2023 доля ИЖС в выдачах была 7%, в феврале – 5%, в марте – 8%.
Теперь 2024 год: январь – 22%, февраль – 35%, март – 41%.
Ещё информация из того же источника, - 11 апреля появилась на свет публикация: «Востребованность льготных программ» (цитата):
«Несмотря на то, что в конце прошлого года условия «Господдержки» были значительно изменены, программа продолжает лидировать по спросу: в марте на ее долю пришлось 20% всех ипотечных сделок по стране.
Аналитики Домклик связывают популярность этой программы с востребованностью индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так, в Калининградской области, Республике Адыгея и в Краснодарском крае на долю ИЖС приходится более 65% всех сделок по программе. В республиках Тыва и Хакасия процент ИЖС в выдачах по «Господдержке» и вовсе превышает 90%».
Иначе говоря, и здесь ИЖС в топе.
А вот прогноз ВТБ от 25 марта: «Выдача ипотеки на ИЖС в 2024 году достигнет рекордного 1 трлн рублей».
Смотрим результат прошлого года по ипотекам с господдержкой, - 4,6 трлн.руб. Убираем возможное падение на 30-40% (стало общим местом). Остаётся около 3 трлн. руб.
Ипотека на ИЖС, которая в прошлом году откусывала у застройщиков долю в пределах статпогрешности (5-7%), в этом по факту забирает себе треть!
Не в будущем потенциально.
СЕЙЧАС!
То, что цифры этого и прошлого года равны по выдачам, означает, что девелоперы «на мели», потеряв, как минимум треть от тогдашнего.
Уважаемый читатель, я вам ответил?!