Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги.
Покупка жилья в плачевном состоянии:
+ большая прибыль. Вы приобретаете жильё дешево, вкладываете в ремонт и продаёте дороже.
- на поиск и ремонт такой квартиры уходит много времени.
Квартира в долгосрочную аренду:
+ простой способ получить доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль.
- поиск хороших арендаторов может отнимать много времени. Кроме того, у такого способа низкий уровень прибыли. Данный метод подходит в большой степени для сохранения капитала.
Посуточная аренда квартиры:
+ возможность быстро заработать. Если доходность от долгосрочной аренды — в рамках 5%, то при сдаче посуточно — до 30%.
- трудозатраты. Есть риск повреждения мебели и внеплановых трат на ремонт. Также вам придётся ежедневно заселять и выселять жильцов, убирать квартиру.
Есть возможность воспользоваться доверительным управлением - собственник недвижимости заключает договор с доверительным управляющим. Между собственником и нанимателем появляется посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника. Обычно просят 10—25% от арендной платы за месяц. По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:
- искать жильцов и сдавать недвижимость;
- ежемесячно принимать арендную плату;
- платить за коммунальные услуги;
- следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
- заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.
Новостройки на этапе котлована. Застройщики устанавливают минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового фактора.
+ если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите от среднерыночной стоимости жилья.
- нужно ждать завершения строительства, при этом нет прогнозируемого % по увеличению стоимости. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку. В редких случаях застройщик вообще может отказать в своем согласии на переуступку.
Вложения в парковочные места. Ситуативный вид инвестирования в крупных городах. Доход зависит от расположения площадки.
Сдача в аренду парковочного места:
+ инвестиция не требует больших вложений.
- низкая доходность. Необходимо тщательно выбирать жилые комплексы для получения большей выгоды.
Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.
Сдача в аренду коттеджа или загородного дома:
+ высокий доход и спрос. Особенно на новогодние, майские и летние каникулы.
- недобросовестные жильцы, которые могут испортить не только мебель, но и сам коттедж.
Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли.
Перепродажа земельного участка:
+ нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Земля не требует дополнительных вложений и ухода.
- иногда ждать нужно годами.
Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать.
Больше полезной информации https://t.me/pro_nedvig_light