Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что за четыре года массовой ипотеки российские девелоперы накопили финансовую подушку и смогут пережить уменьшение цен на жилье. Приводим другие точки зрения по этому поводу
Мнения
Генеральный директор агентства недвижимости Homeway Мaрсель Ахметшин:
В настоящее время мы не фиксируем особого снижения цен на новостройки. Спрос также остается стабильным и держится на уровне 2018-2019 годов. Прибыль застройщиков действительно существенно выросла. У них есть финансовая подушка и возможности для снижения цен на жилье.
Однако сейчас на рынке царит неопределенность с процентными ставками. При их постоянных скачках то вверх, то вниз застройщики ожидаемо будут снижать инвестиции в строительство. Им проще держать заработанные за эти годы средства на депозитах, получая доход, чем вкладываться в развитие.
В конечном итоге это может привести к снижению числа предложений и, как следствие, к росту цен. Поэтому, возможно, денежно-кредитная политика Центробанка (при условии, что она останется прежней) приведет к эффекту, обратному тому, что озвучила Набиуллина, и снижения цен не будет.
Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева:
Если говорить о строящихся объектах, то снижения стоимость жилья мы не наблюдаем. Была небольшая стагнация, временное снижение спроса, но на сегодня продажи набирают обороты, цены на недвижимость растут, и в ближайшее время эта тенденция сохранится. Причина в инфляции, которая увеличивает цены сама по себе и стимулирует покупателей инвестировать в жилье, чтобы сохранить средства, а также в запланированном завершении в 2024 году льготных ипотечных программ – это тоже подогревает спрос.
Для увеличения продаж застройщики используют разные инструменты: рассрочки платежа, ремонт или машино-место в подарок. Эти меры позволяют девелоперам повысить интерес к своим объектам и привлечь дополнительных клиентов.
Кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Ярославна Ключникова:
Полагаю, что застройщики выдержат снижение цен на жилье, которое уже происходит. Сейчас государство снова приняло меры по поддержке застройщиков – введен мораторий на взыскание неустоек по договорам участия в долевом строительстве. Это уже третий мораторий за последние 4 года. В период его действия нельзя взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта и просрочку устранения недостатков переданного гражданину объекта.
Первый аналогичный мораторий был введен в период ковида, второй – после начала СВО. Сейчас же настолько видимых причин введения моратория нет. Думается, что целью является именно поддержание финансовой стабильности застройщиков.
Таким образом, налицо применение государством механизмов, минимизирующих финансовую нагрузку на застройщиков, с целью снижения негативных последствий от падения цен на первичном рынке жилья.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».