О моем новом фотоотчете от 12 апреля 2024 года:
📷посмотрим Хедлайнер внутри;
📷узнаем об актуальных ценах на конкретные квартиры;
📷обалдеем от видов в сторону Сити, Пресни и Кутузовского;
📷 заглянем в МОПы и двор второй, недавно сданной, очереди;
📷дойдём до Москва-Сити по новому переходу за 10 минут;
📷посмотрим и сам Сити, а так же вид на Хедлайнер в обратную сторону из главной точки притяжения резидентов комплекса,
немного добавлю информации о районе и покажу фотографии Пресненского района, сделанные две недели назад - чуть другие ракурсы на комплекс и окрестности.
Вкратце о ЖК Headliner, проекте и девелопере.
ГК «Кортрос» — девелопер федерального уровня, имеющий в портфеле знаковые для Москвы проекты, об одном из которых сегодня расскажу. Стоят в нескольких городах РФ, в Екатеринбурге застраивают Академический район. Скоро новые старты в Москве — премиальные проекты на юго-западе и в Южном порту. В общем, надежный.
Хедлайнер, Москва.
2 минуты от метро Шелепиха.
Настолько растиражированы ракурсы на этот проект со стороны Москвы-реки и метро, в том числе и мной, за годы удивления и любования на всем протяжении строительства, что повторяться не буду, покажу один вид с Шелепихинского моста, фотографировала в апреле 2023, то есть как раз год назад.
Что нового.
Проект строится уже много лет, меняется не только внешний облик этой части города... весь мир уже другой. Становится видимой и ощутимой реализация тех фантастических, как казалось тогда, в 2017 году, планов. Итак, из последнего.
У ЖК Хедлайнер будет пересадка на Рублево-Архангельскую ветку — она активно строится.
Кроме всех существующих возможностей попасть отсюда в любую точку города, включая аэропорт и Сколково, скоро добавится еще один способ – эта новая ветка. Здесь уже сейчас пересекаются новая большая кольцевая линия метро, проходит четвертый диаметр и Филевская ветка, а также любой наземный транспорт.
Скоро появится и причал для круглогодичных электрических речных трамвайчиков, которые уже завоевали сердца москвичей! На юге Москвы уже анонсировали скорый запуск водного такси с причалов, на катерах можно будет добраться по реке в разные точки города. Еще недавно это было просто невозможно представить!
Крытый переход в Москва-сити обязательно покажу. Комфортный, безусловно!
Набережная закрыта на реконструкцию, до конца этого года на Mos.ru обещают соединить с Пресненской, 3,3 км будет ее длина.
Я недавно снимала Пресненский район для других целей, была и со стороны Кутузовского проспекта, и под тем мостом, где пока кончается дорога. На моем Ютюб-канале скоро выйдет видео о том, как сейчас выглядит территория — и у набережных Москва-Сити, там же будет обзор на квартир и территории ЖК Headliner в самое ближайшее время. Москва настолько сложная для передачи информации о ней «на расстоянии», что одних фото точно недостаточно. Оценивать локацию и перспективы часто нужно сначала на шум, пыль и запахи, и лишь потом на наличие в доме кофеен, химчисток и ДОУ вокруг. Поэтому видео будет, а на вопросы про все остальное готова ответить в ЛС: ссылка на ТГ, ссылка на WhatsApp.
… всего в проекте три очереди, построены первые две. До конца года выдадут последние ключи. На удивление, разница с ценами на готовые квартиры в этом же комплексе есть, очень избирательно нужно подходить к покупке.
Дома по реновации рядом уже построены. В 2018 году это был пунктик — как так)) Бояться соседей не надо, все прилично, воздухом дышите одним, территории соприкасаются весьма условно, см. фото далее.
Переменная этажность в 4-51 этажа — это хорошо. Реально! В Хедлайнере плотненько, безусловно, но небо видно.
По концепции - Манхеттен. От старого — к новому, от низкого — к высокому. Удалось? Наверное!
Фасады корпусов разнообразно-одинаковы: закаленное стекло и декоративный бетон, клинкерный кирпич и коричнево-серое разное — современный жилой квартал в ЦАО Москвы у Сити, который начинали строить еще в 2018 году, смотрится вполне актуально и сейчас.
Высокий потенциал для роста стоимости цены за квадратный метр в этом проекте есть, причины следующие.
Локация еще не завершена, есть еще раскопки на набережной, напротив ЖК со стороны Шелепихи и ТТК;
не открыта новая станция метро на Рублевку;
переход, по которому прошла сегодня в Сити, совсем новый, о нем еще не все знают;
строительство бизнес-центра I CITY: 64 этажа, 2 минуты до Хедлайнера, закончится в этом году. Офисный огромный комплекс будет заселяться арендаторами и подтягивать за собой спрос на аренду и покупку в соседних ЖК.
10% объем квартир, оставшийся у застройщика. Важная информация, если вас интересуют льготные программы кредитования. На юрлице оформлены и готовые квартиры в сданных очередях, которые подходят под ваши вероятные условия покупки. Спрашивайте!
Про аренду.
Студии от 30 метров здесь, меньше не было нарезки. Из всего объема в ЖК из было 10%, стоимость аренды сейчас 80-100000 рублей. Недавно нашла видео из шоурума студии в ЖК Headliner. Было интересно посмотреть на себя много лет назад и восприятие ТОГДА таких квартир. Прошло немного лет, площадь студий уменьшилась еще на 10 метров.
В проекте условные однокомнатные имеют площади 40-47 кв. м и сдаются за 100-130000 в среднем.
Площади двухкомнатных 67-85, их в проекте больше всего, аренда — разумеется, в зависимости от наполнения и условий, — 160-230000.
Максимальная площадь трехкомнатных квартир в ЖК 120 метров. Дизайн больших квартир, представленных как на вторичном рынке на продажу, так и под аренду, разнообразен и достоин периодических праздно-любопытствующих вечеров на ЦИАНе. Насмотренность — про это.
Потенциал для стабильного спроса на аренду в Хедлайнере видится и в связи со скорым окончанием строительства офиса Сбербанка недалеко от комплекса:
Кто покупает.
Важный момент: квартиры в Хедлайнере, комплексе, расположенном «окна в окна» от Сити, знаковое место для регионов: его хотят покупать!
Здесь берут «пиджачные» квартиры москвичи, которые постоянно живут за городом. Выбирают именно квартиры с двумя-тремя спальнями, как отель, с возможностью разместиться с семьей в том числе.
Про новые дороги.
Выезд на проспект Багратиона — платный дублер Кутузовского в сторону Рублевки. Я приложу фото с ценой ниже, посчитайте. Новую дорогу хорошо видно из вновь открывшегося перехода.
Позади ХЛ открылась и новая дорога над Шмитовским проездом в сторону Звенигородки.
Цифры.
В ЖК 3900 квартир и 2 км до конкурентов, которые уже не ЦАО. В общей сложности проекты рядом в объёме имеют 70000 квартир. Выезды как с Шелепихинской набережной, так и с Большой Филевской, откровенно хуже, в час пик резиденты Хедлайнера будут первыми претендентами выскочить на ТТК или в сторону центра. Метро будет рядом, но одна станция одной ветки. В ХЛ – есть выбор.
Инфраструктура.
«Путь к успеху» – это школа. Она частная и есть в ЖК. Рядом в досягаемости по времени в 15 минут на машине еще несколько на выбор лучших по Москве. На карте вы увидите варианты, но эти вопросы решаются индивидуально, с бОльшими усилиями, чем приобретение недвижимости по нужному адресу. Всего лишь останется договорится с детьми, чтобы учились. О наболевшем.
На месте в будущем снесенной пятиэтажки рядом планируется доп. отделение Романовской школы и сада. Про хорошие школы рядом подскажут скорее не риэлторы, а соседи, но, что знаю, расскажу. Школу 2030 — это 10 минут, курирует МГУ. На Поклонной горе тоже хорошая школа, и — по московским меркам — все рядом.
Парки и прочая природа.
Ботсад – 3 км., в Краснопресненском парке — бассейн, до Филевского парка 2 км, там всё, Поклонная гора — 2 остановки на МЦК или 5 минут на машине.
Цены.
Очень различается стоимость квартир за квадратный метр в сегментах видовая или нет — сказывается близость к Москве-реке и центру. С 18 млн. здесь можно прицеливаться к готовым или почти готовым студиям как от застройщика, так и от физлиц. В целом от 400 с небольшим за квадратный метр здесь цены на квартиры без отделки. Ниже покажу варианты во второй очереди с отделкой от застройщика и кухней с техникой. Прошу учитывать, что первая очередь заселена уже в 2021 году, нюансы, которые могут влиять на ценообразование, кроме видов из окна, по очередям есть. Сегодня смотрим вторую.
Про мебель, кстати, дам наводку на интересный магазин, открывшийся в Москве не так давно. Очень мне нравится именно линейка диванов, кресел и мебели для столовой, посмотрите.
Исходная планировка квартиры на фото такова: гардеробная на входе, небольшая кухня-гостиная; дальше уже начинается условно-приватная часть, состоящая из трех маленьких спален и двух санузлов.
Квартира с ремонтом от застройщика немного переделана, исходную планировку я показываю и описываю намеренно.
Обратите внимание, как сместили приватную зону за счёт присоединения общего коридора к дальней спальне и видоизменению ее под совместный формат. Итого мы имеем квартиру с двумя санузлами, один из которых в мастер-спальне, гардеробную там же, кухню-гостиную, увеличенную на 10 метров на площадь изначально спальни – помещение с окном, которое может использоваться и как зона под диван и ТВ – что маловато, но логично, или под столовую, а все диваны, кресла и ТВ уносим в исходное помещение. Кухонный гарнитур от застройщика весьма компактный, поэтому варианты возможны разные. Если хозяйка не оценит размеры самого гарнитура, варианты с островом или иными способами под запрос продления кухни, на мой взгляд, возможны.
Вариант квартиры ниже в 2019 году впечатлил меня чрезвычайно! Небольшая площадь, доступная цена, тиражирование у других застройщиков и превращение в тренд… ЕС–но! Это и сейчас самая востребованная планировка в ЖК, когда в квартире на 70 с небольшим метрах есть 2 санузла, 2 спальни и общее пространство в виде кухни-гостиной в центре.
На территории ЖК во второй очереди есть зона для взрослых с видом на сити. Лавочка и типа смотровой площадки. Дети и их игры – поодаль. Здесь чистый вид на Сити и Мукомольный проезд.
Озеленение и территория.
Новый переход начинается сразу за домами, я шла до Сити минут 10, останавливаясь на каждую электричку и новостройку в кадре, а их немало.
Вид на корпус 9.4 от нового перехода. Чтобы не завалить горизонт на фото и не уложить дом, отойти пришлось как раз до Сити.
Вид на переход со стороны Мукомольного проезда.
Комплекс Хедлайнер невероятно удобен в плане транспортной доступности и близости ко всеми. Бывают ли проекты лучше? — Наверное. Я с вниманием слушаю запрос Покупателя и акцентирую внимание на деталях, которые заметны не сразу. Они и помогут вам выбрать квартиру, которая будет приносить радость много лет.
Спасибо за внимание, всегда рада поделиться впечатлениями и знаниями, Юлия Чуксина.
