Эта информация будет интересна для всех, кто сдает или снимает жилье в Дубае. Управление по регулированию недвижимости RERA Земельного департамента Дубая пересмотрело индексы аренды квартир. Обновление было введено с 1 марта 2024 года и может существенно повлиять на арендную плату.
Довольно долгое время индекс аренды жилья отражал цены периода пандемии Covid-19, когда арендодатели, поддавшись панике, снижали цены на аренду жилья, чтобы привлечь арендаторов. Но пандемия прошла, стоимость аренды, стоимость аренды начала расти по всему Дубаю, а арендаторы, уже сдававшие жилье, не могли поднимать цены и ориентировались по закону на индекс аренды, который продолжительное время не отражал истинную рыночную стоимость аренды.
Обновление индекса аренды от 1 марта 2024 года - это отход от цен периода пандемии и теперь арендная плата соответствует текущим рыночным арендным ставкам.
Ожидается рост стоимости аренды для арендаторов в эмирате на 10-20% (в зависимости от индекса вашей зоны), чтобы привести ее в соответствие с рыночной стоимостью. Это коснется тех арендаторов, которые проживают в арендованном жилье более двух лет и продлевают договор аренды.
Арендодатели должны уведомить арендаторов о любом повышении арендной платы за 90 дней до истечения срока действия текущего договора аренды. Согласно калькулятору RERA, арендодатели не могут увеличивать арендную плату более чем на 20%, лишь только по взаимной договоренности сторон.
Индекс аренды RERA делится на четыре зоны и устанавливается для каждой из зон.
- 1-я зона - JBR, Dubai Marina, Palm Jumeirah;
- 2-я зона - Burj Khalifa Downtown, Sheikh Zayed Road, Business Bay;
- 3-я зона - Bur Dubai, Deira, International City;
- 4-я зона - Dubai Silicon Oasis, JVC, The Greens.
Что такое калькулятор RERA
Управление по регулированию недвижимости RERA разработало правила расчета стоимости аренды недвижимости в Дубае, в том числе и повышения арендной платы. Для определения максимально допустимого повышения платы за аренду для новых или продленных договоров аренды стороны договора используют онлайн-калькулятор индекса арендной платы RERA. Он основывается на принципах эмирата в экономике и гарантирует сторонам договора аренды, что рост арендной платы останется разумным и будет соответствовать инфляции.
Онлайн-калькулятор индекса запущен Земельным департаментом Дубая чтобы помочь арендаторам и арендодателям определить максимально допустимое повышение арендной платы при аренде недвижимости в Дубае. Поэтому, если вы собираетесь арендовать жилье, обязательно перед началом каких-либо переговоров по аренде с арендатором используйте калькулятор индекса RERA в Дубае, чтобы узнать права обеих сторон и узнать на сколько справедливо выставлена цена на аренду.
Калькулятор RERA предусматривает, что повышение арендной платы в новых контрактах не может превышать ставку индекса RERA, основанную на экономической инфляции в Дубае.
Как работает калькулятор индекса RERA
На веб-сайте Земельного департамента Дубая на странице калькулятора вы вводите данные - тип вашей недвижимости, ее местоположение, срок действия договора аренды и текущая арендная плата, а он отобразит максимально допустимый процент и сумму повышения арендной платы для вашего нового контракта.
Когда использовать калькулятор индекса RERA
И арендаторы, и арендодатели должны проверить индекс цен аренды на калькуляторе RERA.
- Если вы арендуете недвижимость в Дубае, вы должны его использовать:
✓ при продлении существующего договора аренды или при подписании нового договора аренды, чтобы определить соответствие указанной арендной платы правилам RERA;
✓ если вам объявили о повышении арендной платы, чтобы проверить, превышает ли предлагаемое повышение расчетный предел RERA для этого месяца.
- Если вы сдаете недвижимость в аренду в Дубае, вы должны его использовать:
✓ при продлении существующего договора аренды, чтобы рассчитать максимальную арендную плату, которую можно взимать по новому договору аренды;
✓ при подписании нового договора аренды, чтобы проверить, соответствует ли предлагаемая годовая арендная ставка юридически расчету индекса RERA;
✓ если вы хотите повысить арендную плату в течение текущего периода аренды, вам необходимо сначала сверить это с калькулятором RERA за этот месяц.
Если арендатор обнаружил, что взимаемая арендная плата превышает максимальную ставку, указанную на калькуляторе RERA, он может подать официальную жалобу против арендодателя за нарушение правил. Арендодатель рискует не только попасть на штраф от RERA, но и попасть в черный список и не получать разрешения в регистрации будущих договоров аренды.
Если вы рассматриваете аренду или покупку недвижимости, обращайтесь в Kalinka Ecosystem. Мы всегда рады проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией в ОАЭ, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни в ОАЭ.
Подписывайтесь на Kalinka Дзен, чтобы не пропустить интересные публикации.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01