Перед тем, как приступить к строительству загородного дома, необходимо выбрать готовый или заказать новый проект и составить проектно-сметную документацию, оформить ипотеку на недвижимость. А еще необходимо подать разрешение на строительство в местной администрации. В этом материале подробно разберём именно этот этап и поделимся лайфхаками.
Что такое уведомительный порядок
До 4 августа 2018 года на строительство дома нужно было получать разрешительную документацию. Теперь порядок изменился. Достаточно уведомить администрацию о начале строительства.
По закону не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:
- гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
- жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
- объекта индивидуального жилищного строительства;
- здания, не являющегося объектом капитального строительства.
Уведомительный порядок строительства отнюдь не означает, что владелец может строить на участке все что угодно. Здание необходимо возводить исходя из действующих требований к будущей постройке. Например, при возведении объекта индивидуального жилищного строительства необходимо убедиться, что будут соблюдены все строительные и градостроительные нормы и правила, а также требования к целевому назначению участка. Такой объект должен соответствовать нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:
- являться отдельно стоящим зданием,
- иметь не более трех надземных этажей,
- не превышать 20 метров в высоту,
- не быть предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Перед началом работ собственнику или подрядчику необходимо уведомить государство о своих планах на строительство, а именно — направить в органы местного самоуправления документ, где указаны сведения о земельном участке и параметрах самого строительства.
Уведомление о начале строительства
Уведомление о начале строительства — документ, который необходимо подать в органы местного самоуправления (администрацию) перед началом строительства. Минстрой РФ утвердил форму уведомления. В нем должна содержаться схема планируемого объекта и сведения:
- о застройщике;
- о земельном участке;
- об объекте капитального строительства.
Шаг 1. Соберите пакет документов
К уведомлению нужно приложить перечень документов, содержащий сведения о кадастровом номере и адресе участка, праве собственника на землю, виде разрешённого использования участка, планируемых параметрах будущего дома. Необходимо получить и направить в органы местного самоуправления:
- правоустанавливающие документы на земельный участок,
- проект дома и описание его экстерьера, если он будет находиться в историческом месте.
Шаг 2. Подайте уведомление
Уведомление о планируемом строительстве необходимо подать в органы местного самоуправления. Обычно этими вопросами занимается администрация либо комитет по архитектуре и градостроительству. Подать заявление можно как офлайн, так и онлайн.
- Офлайн — почтой, принести лично в МФЦ или передать через уполномоченного представителя в структурное подразделение органа государственной власти.
Шаг 3. Дождитесь уведомления
Сроки оказания услуги обычно не превышают 7 рабочих дней, но если объект будет находиться в историческом поселении, то срок увеличивается до 20 дней.
Ответное уведомление должно содержать информацию, что будущий дом соответствует всем требованиям и нормам. Отказать могут по следующим причинам:
- отклонение от параметров дома, допустимых градостроительным нормам,
- наличие ошибок или несоответствий в документе,
- отсутствие у заявителя прав на участок,
- несоответствие вида разрешённого использования участка.
Ответственность за нарушение уведомительного порядка
Если не придерживаться уведомительного порядка и начать строительство без положительного ответа от органов местного самоуправления, то с постановкой объекта на учёт и регистрацией права собственности могут возникнуть проблемы. В случае нарушения строительных и градостроительных норм постройка будет признана самовольной. А крайней мерой по устранению допущенных нарушений станет снесение «самостроя».