Представленные проекты этого формата покрывают только 35% спроса.
Стоимость сервисных апартаментов в Сочи будет продолжать расти: предложения такого типа жилья пока что удовлетворяют лишь часть спроса, составляя 30-35%. Наш коммерческий директор, Елена Кабешева, убеждена: рынок сервисных апартаментов еще не достиг своего потенциала, и даже после устойчивого роста цены продолжат повышаться, особенно учитывая стабильно высокий спрос.
«После трех лет роста потенциал для увеличения цен на рынке не исчерпан. Однако в ближайшем будущем не следует ожидать резких колебаний стоимости, учитывая непрерывно высокий спрос. Это благоприятно для инвесторов, поскольку в 2023 году операционная доходность курортной недвижимости за счет повышения арендных ставок увеличилась на 20-30%», — отмечает Елена Кабешева.
Доход при инвестировании в сервисные апартаменты оценивается примерно в 7-15% и остается привлекательным.
«Он ниже, чем от депозитов, однако выше, чем от типовой недвижимости, доходность которой показывает спад в течение последних пяти лет и за редким исключением составляет не выше 5,6% годовых. В длительной перспективе инвестирование в курортную недвижимость продолжит оставаться прибыльным и надежным способом сохранения капитала», — объясняет эксперт.
В Сочи количество новых объектов, включающих сервисные апартаменты бизнес и премиум-класса, за 2022-2023 гг. увеличилось с трех до восьми. Этот вид продолжит развиваться как ключевой двигатель роста рынка курортной недвижимости.
Динамика роста сервисных апартаментов наращивает возможности для инвестирования в объекты Сочи, ведь еще недавно доступными были только два основных варианта: приобретение квартиры или инвестирование в реализацию проекта отеля.
«Ранее частные инвесторы приобретали стандартные квартиры для сдачи, а крупные — инвестировали в отельный бизнес. Теперь появился новый формат, он позволяет вложить средства в профессионально созданный объект в курортной зоне и получать дополнительный доход, который поможет заработать рент-менеджер управляющей компании», — объясняет Елена Кабешева.
Согласно аналитике эксперта, представленные сервисные апартаменты в Сочи пока покрывают только 30-35% спроса на этот тип жилья.
«Среди предложений — проекты с апартаментами в премиальном и бизнес-сегментах, трехзвездочные апарт-отели и недорогие кондо-отели практически не представлены. Однако этот формат также привлекателен для определенной категории покупателей», — убеждена коммерческий директор FIVE.
В будущем спрос на сервисные апартаменты будет еще более высоким из-за очевидного интереса аудитории к объектам с отличными рекреационными возможностями, благоприятными экологическими условиями, а также удобной транспортной развязкой.
Как отмечает РБК Краснодар, предложение сервисных апартаментов в статусных новостройках Сочи снизилось на 20% в 2023 году по сравнению с предыдущим годом, достигнув 330 единиц. В то же время количество апартаментов делюкс-класса сократилось на 14%, составив 94 лота, а в премиум-сегменте — на 22%, зафиксировав 232 единицы.
По результатам 2022 года общее число сделок снизилось на 10% и насчитывает 170 лотов. Из них лишь около 40 апартаментов относятся к де-люкс-сегменту, что на 46% меньше, чем в 2022 году. В то же время количество сделок в премиум-классе составило примерно 130, это на 12% больше, чем годом ранее.
