Эскизный проект. Самый интересный этап в проектировании. Из чего состоит предпроектный эскиз?
Ранее мы рассмотрели градостроительный анализ, и вот по итогам выполненного Граданализа и уточненному заданию Заказчика-застройщика с исходными данными на проектирование (т.е. требуемая площадь, этажность, высотность) мы приступаем к разработке Эскизного проекта.
Этот этап работ является наиболее интересным и творческим где мы совместно с Вами определяем архитектурные и объемно-планировочные решения Вашего будущего объекта. Обсуждаем какие приемы будут в оформлении фасадов, из каких отделочных материалов и какая колористика и готовим презентацию внешнего вида с итоговым оформлением в виде буклета.
Состав эскизного проекта ни чем не регламентируется и может быть разным но минимально необходимым считаю выполнять буклет ЭП по образу и подобию буклета АГР, в следующем составе:
- Схема ситуационного плана – для понимания градостроительной ситуации, территориального положения объекта и его соседства.
- Схема планировочной организации земельного участка – с посадкой планируемого объекта, которая выполнена с учетом конфигурацией земельного участка, с учетом выявленных ограничений и требования пожарной безопасности т.е. с учетом нормируемых противопожарных разрывов между зданиями и необходимостью обеспечения пожарных проездов. Кроме того необходимо учесть благоустройство территории.
- Фотофиксация объекта, – для визуального восприятия и понимания сущ.пол.
- Фотомонтаж проектного положения и материалы визуализации планируемого объекта – для понимания уже планируемого положения.
- Схемы планов этажей с учетом архитектурных и технологических особенностей, а также предварительных конструктивных решений принимаем наиболее оптимальную конструктивную схему, например шаг колонн, материал несущих и конструкций конструкций.
- Схемы фасадов объекта и разрезы с высотными отметками.
- ПЗ и сводную таблицу Технико-экономические показатели – где будут приведены: площади застройки, общая площадь здания, этажность и высотность и прочее.
Подчеркну, эскизный проект делается на основании Вашего задания и для Вас, поэтому по ходу работ будут направляться промежуточные результаты на рассмотрение и утверждение предпроектных решений. Именно сейчас должны появиться решения облика объекта, его архитектурные и объёмно-планировочные решения, а также решения по планировочной организации земельного участка. Ну а по итогам завершения эскизного проекта, – можно Вас поздравить, теперь у Вас есть визуальное и графическое понимание и представление Вашего будущего объекта.
Теперь Вам не нужно будет его воображать и описывать его словами и жестам Вашим партнёрам, а достаточно открыть буклет или на экране монитора покрутить 3Д модель объекта. С подрядчиками-строителями уже можно начинать знакомство и выполнить предварительный тендер.
По результатам подготовки ЭП можно приступать к составлению задания на ПД, и соответственно приступить к следующему большому этапу к разработке ПД, а ЭП будет принят за основу для разработки этой самой ПД.
Если Вас интересует реализация строительного проекта, обращайтесь к нам, контакты в описании, мы сделаем для вас и эскиз и проект, поможем ввести в эксплуатацию и ленточку поможем перерезать.
С уважением, Алхименков Алексей.