Предлагаю обсудить с Вами схемы и варианты снижения стоимости за разработку проекта и дам несколько советов.
Приступим! Итак, Застройщик-Застройщик, который хочет начать реализацию своего строительного проекта, первым делам обратиться в проектную организацию, с запросом коммерческого предложения на проектирование и вот тут, Застройщику важно дать правильное техническое задание и исходные данные для изучения.
Совет номер 1. Выполните предпроектные работы, прежде чем заказывать разработку ПД! Как минимум эскизный проект сделайте, потому как, кто-то должен положить на бумагу все что вы задумали, к нам например часто обращаются за эскизной проработкой.
Стоит – не дорого, выполняются быстро. И главное: Вы сами для себя поймете, как будет выглядеть Ваш объект и какие проектные решения Вам требуются. И вы этот документ раздадите разным проектным организациям, которые дадут Вам КП с точными ценами под конкретную задачу, из которых вы и выберете победителя.
А почему цены точнее: Чем больше у проектировщика информации и когда задача предельно ясна, то и трудозатраты всех участников проектирования проще посчитать и дать для Вас выгодное предложение.
Совет номер 2. НЕ нужно раздувать Задание!
Составляйте техническое задание на проектирование в минимальном объеме, только то что требуется для разработки ПД, получения РнС и сдачи объекта в эксплуатацию, исключите СКУД, видеонаблюдение, информационные сети и прочее. Не планируйте сразу много - это еще нужно согласовать! Ограничитесь только тем что требуется без изысков! Во первых так проектирование будет дешевле, а во вторых все что будет оформлено в ПД нужно будет предоставить Государственному Строительному надзору! – а вы точно хотите им все это показывать?))
Пример: Заказали нам проект торгового здания с размещением на первом этаже якорного арендатора, и требований к этой площади, от будущего арендатора было невероятное количество, мы беремся, запроектировали все сети учли все хотелки, прошли экспертизу, начали строить, а по ходу стройки арендатор слился, передумал, все проектные решения долой, и как вишенка на торт для Застройщика, - дополнительные затраты на корректировку и вычищение проекта для ввода в эксплуатацию.
Поэтому если объект позволяет, то делайте без конкретных технологических решений. При таком подходе вы экономите на проектных работах, а главное упрощаете процедуру ввода объекта в эксплуатацию, типа как квартиры сдает застройщик без ремонта, - стены окна есть, стояки инженерных систем есть, все, дальше сами. Короче, построили, ввели в эксплуатацию, ленточку перерезали и модернизируй себе в удовольствие, и дорабатывай, ни кто над душой не стоит! И что не маловажно разработка проекта без технологии или с упрощенной технологией, - имеет меньшую стоимость.
Совет номер 3. Получите часть проектных работ бесплатно!
У кого? Рассказываю!
Предприятия, которые занимаются производством и поставкой оборудования и материалов, могут выполнить вам часть работ в подарок к вашему заказу.
Пример. Был у нас заказ на производственный объект, где Заказчик с самого начала знал, что несущий металлический каркас он закажет у предприятия, которое находится в том же городе, где будет осуществляться строительство. И всю техническую документацию этот завод подготовит самостоятельно и стоить ему эта документация ничего не будет т.к. если заказать у завода изготовление конструкций, то документация готовится бесплатно, так многие заводы практикуют.
Еще пример нашего объекта это ТЦ, где проект наружной фасадной системы для навесного фасада разработал поставщик этой самой навесной системы, от нас проектировщиков требовалось только придумать классный облик, согласовать его с Заказчиком и передать согласованную модель производителю. У производителя свой штат узкоспециализированных проектировщиков, которые готовят рабочий проект фасадов здания. В итоге, проектировщик вычеркивает большие куски из проектных работ снижая стоимость на проектирование.
Или другой пример, с не дешёвым вентиляционным оборудованием, где у каждого поставщика есть свой штат специалистов, которые и проект подготовят и оборудование поставят, а для проектировщика эту часть работы нужно исключить.
Короче, чем больше проектировщик вычеркивает проектных работ из задания, тем меньше стоимость на проектирование, и как следствие проще ввести в эксплуатацию.
Итак, часть проектных работ пусть Вам сделают поставщики и производители, чтобы не переплачивать за двойную работу, например когда вам проектировщик делает один проект, ну а затем подрядчик меняет его вместе с поставщиком и готовят другой проект!
Совет номер 4. Идите к тому, у кого уже есть опыт проектирования ВАШЕГО объекта.
Выбирайте проектную компанию, которая имеет опыт в проектировании объектов под конкретно Ваши задачи. Например, если Вам нужно запроектировать производственный объект, то не нужно обращаться в компанию, которая специализируется на многоквартирных домах, они Вам или запроектируют за дорого, параллельно разбираясь в специфике или вообще на субподряд отдадут.
Короче компания, которая имеет опыт проектирования объектов подобно вашему, знает нюансы и специфику, учтет их в проектировании и даст более дешевое и точное решение под Вашу задачу.
Совет номер 5. Типовые проекты и решения.
Вот нужен вам обычный магазин без заморочек. И участок у вас обычный, без сложностей и ограничений, так почему бы не купить готовый типовой проект магазина.
Или вам нужно построить несколько одинаковых объектов – 5 ангаров, 3 склада или 10 паркингов, так и задание дайте на проект одного объекта с возможностью привязки в других местах.
У нас, например, есть проекты разных объектов, которые можно повторить на вашем участке, и тогда ваше проектирование можно ограничить только несколькими разделами.
Например, вот, был у нас опыт подготовки типовых проектов детских садов, где один проект мы привязали к пяти разным площадкам, по трудозатратам только с территорий и фундаментами разобраться, а вунтрянка почти без изменений.
Есть типовые проекты магазинов, складских и производственных зданий, находишь то что тебе подходит и повторно применяешь! Сокращая время на проектировании.
В окончании, что хотелось бы отметить, - комплекс проектных работ – индивидуален для любого объекта, каким он будет у Вас и на чем можно сэкономить, мы пока не знаем, надо разбираться.
Если Вас интересует реализация строительного проекта, обращайтесь к нам, контакты в описании, мы сделаем для вас выгодный проект и ленточку поможем перерезать.
С уважением, Алхименков Алексей.