Братья не были между собой дружны. Андрюха был любимцем родителей. Все было для него.
- Он первенец, наследник,- с любовью говорил отец.
- Он у нас редкостная умница, красавец, - вторила ему мать, с обожанием глядя на старшего сына.
Алешка же был тихим, спокойным, неярким. Часто гостил у бабушки и дядьки, брата отца.
Родители его любили, конечно, но внимания много не уделяли.
Дом, в котором он гостил, был маленьким, но уютным. Дядька написал завещание на племянников, когда те еще маленькие были.
- Я одинок, не женат, детей нет, и не будет. Пусть мальчишкам дом отойдет. А там они сами решат, что делать.
Андрей после школы пошел в ВУЗ, родители тянули его как могли. А Алешка после девятого класса ушел в колледж выучился на электрика.
Братья между собой не дружили. Андрей считал, что все должно доставаться только ему, Алексей с этим согласен не был.
- Лешенька, ты зарплату получил в этом месяце? – спрашивала мама.
- Получил, конечно.
- А что мне не отдал?
- Мы оговорили сумму, которую я вам ежемесячно на питание и за коммуналку отдаю, все рассчитали, так что я еще должен?
- Нам не хватает.
- Андрюха пусть вкладывается.
- Ты что! Ему на работу надо новый костюм, мы купили.
- И что? Я ему костюмы должен оплачивать? Не собираюсь. Мне самому надо бы одежду купить.
- Ой, да тебе робы хватит.
- Ее тоже купить надо. И ботинки, и на повседневку что-то.
- Алексей, это твой брат.
- А я его брат. Он мне с зарплаты даст денег на одежду?
В ответ было молчание.
- Вот достигни моих высот, тогда и ерепенься,- заявил Андрей.
- Зарабатывай, как я, и с родителей деньги не тяни, тогда и замечания делай. Нищеброд на чужой шее.
Братья чуть не подрались.
Алексей каждый день забегал к дядьке: то продукты занести, то лекарства, то помочь по дому.
- Леша, перебирайся ко мне. Мне одному трудно, ты дома не ладишь с братом. У меня тебе спокойнее будет, да и мне полегче.
Алексей переехал, ухаживал за ним, дом ремонтировал, лекарства покупал.
- Надо завещание переделать,- сказал дядька.
Но не успел. Он тихо умер во сне. Алексей его похоронил за свой счет, подал заявление на наследство. Андрей тоже пришел к нотариусу. Как только они все оформили, зарегистрировали собственность, позвонила мама:
- Лешенька, зайди, у нас разговор есть.
Алексей заехал:
- Что случилось?
- Леша, ты уже взрослый и хорошо зарабатываешь. Так что мы решили – ты купишь себе что-то сам, ты сможешь. А дом дяди продадим, на эти деньги возьмем квартиру Андрею. Если не хватит – оформим ипотекой. Он скоро женится, ему нужнее.
- А я где буду жить?
- Можешь у нас пожить.
- За свою долю что я получу?
- Сынок, вы же братья. Андрюше нужнее.
- А что же Андрюша дядьку не навестил ни разу? На похороны даже копейки не дал, а как продавать – деньги ему?
- Сынок, мы с тобой поссоримся и обидимся на тебя. Ты холост, тебе еще жизнь строить. Вот понадобится помощь, а кто, кроме родных тебе поможет?
- Жена моя поможет. Вы же так близко со мной общаетесь, что знаете, что я женился, но дядя болел, мы просто расписались. Он-то знал про мою жену. А вы?
Родители изумленно молчали:
-А ты разве с кем-то встречался? – подал голос Андрей.
- Уже три года как встречался. Но вы же все знаете про младшего сына. Так? Помогаете ему, интересуетесь? Нет? Я ошибся? Так что- продадим, и я буду жить с женой у вас? Или на улице?
- Но у жены твоей что-то есть, можно и снять, - промямлила мать.
- Вот Андрюшенька пусть и снимает или к жене идет. Что же вы ему не предлагаете? Мое слово последнее – жил в дядькином доме, и буду жить дальше. Андрюху и на порог не пущу. Попробует взломать дверь и вселиться, напишу заявление о краже. Что и сколько украл - подтвержу. Сядет непременно, и надолго.
- Но вы же братья.
- И что? Мы родственники, но не родные. И да – будет плохо, как в прошлый раз, не звоните. У вас есть любимый сын – все с него.
Алексей ушел домой, родители подавленно молчали, а Андрей сказал:
- Он мне еще заплатит, я в суд подам.
Отец сказал:
- На брата? У тебя совесть есть?
- Совесть есть, денег нет.
Андрей позвонил Алексею:
- У меня предложение. Дом должен быть в одних руках. Так что или я твою долю выкупаю по кадастровой стоимости, или ты мою по рыночной.
- Готов выкупить твою долю, но тоже по кадастровой стоимости.
- Нет, только по рыночной.
Алексей отказался:
- Мне и так жить - вообще не напрягает.
Андрей обратился в суд:
- Прошу разделить дом на два отдельных объекта, с разными входами.
- Я против: дом маленький, невозможно разделить его, всего-то 37 кв.м общей площади.
Была проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила слова младшего брата, в иске Андрею было отказано.
Но Андрей не унывал, и обратился в суд с иском:
- Прошу обязать брата выкупить у меня незначительную долю в доме по рыночной стоимости за 363 тысячи рублей.
В суд он предоставил документы, что в собственности имеет имущество – полдома родители отписали (все отписывать сразу побоялись, почему-то).
Суд первой инстанции иск Андрея удовлетворил, исходя из того, что:
Андрей обеспечен другой жилой площадью, спорными жилым домом и земельным участком не пользуется, существенного интереса в использовании общего имущества не имеет, его доля является незначительной, выдел ее в натуре невозможен. В связи с этим суд первой инстанции ….возложил на ответчика обязанности по выплате истцу денежной компенсации, размер которой определен на основании заключения эксперта…
Алексей это решение оспорил и дошел до Верховного суда РФ.
Но вот Верховный суд не согласился:
- Вообще ряд нарушений было допущено, не так все.
Во-первых, не выяснено, есть ли материальная возможность у Алексея выкупить долю. Во-вторых, а с чего вдруг половина дома и земельного участка стали незначительной долей?
…суд первой инстанции исходил из того, что доля истца является незначительной. Между тем при наследовании имущества доли наследников (истца и ответчика) являлись равными - по 1/2 доли.
Дело было направлено на новое рассмотрение.
Суд первой инстанции пересмотрел свою позицию, с учетом рекомендации Верховного суда и сказал:
- Нет, ½ доля Андрея не соответствует критериям незначительности, так как она является равной доле Алексея. Так же в суд не предоставлено доказательств того, что у Алексея есть финансовые возможности на выкуп доли Андрея.
Еще суд напомнил, что Андрей обращался уже в суд о выделе доли в натуре. А раз обращался, значит, его позиция об отсутствии интереса в этой доле не соответствует реальному положению вещей.
Андрею в иске было отказано. Он обжаловал, конечно, но ничего не добился.
Алексей в суд не ходил, жена у него взяла доверенность, и она на все суды ходила, писала жалобы. Так что и повторно в районный суд пришла Лариса.
- Мы готовы выкупить, но по кадастровой стоимости. И если ты согласишься, номер телефона тебе известен.
Андрей дома психовал, он-то уже деньги мысленно не только получил, но и в своих фантазиях потратил.
- Мама, скажите ему
- А что, сынок, сказать? Дом – это не игрушка. Сказали - и отдал. Он уже взрослый, и сам принимает решения.
- Тогда на меня полностью дом отпишите!
- А нам куда?
- А вы у него поживите, не все со мной.
- Так – полдома отписали, и хватит, - рявкнул вдруг отец. – Распоясался с судами, у брата готов последний кусок изо рта вырвать. Мать как хочет, а я завещание на Лешку написал. Пусть после меня ему хоть что-то останется.
- И я напишу на Алексея, - согласилась мать.
- А как же я?
- А мы изменим завещание, если ты с Алексеем по поводу доли договоришься. Хочет по кадастровой стоимости выкупить – продавай хотя бы за эти деньги.
Андрей позвонил Ларисе:
- Передай Лешке, что я согласен продать по кадастровой стоимости, готовьте договор.
Алексей выкупил половину брата, и буквально через неделю снес дом, стал строить другой – побольше, удобнее.
- Мама, так у него бабла полно, смотрите, какой дом отгрохал, - возмущался Андрей.
- Зарабатывает, - пожал плечами отец. – Мы тут подумали, поговорили со строителями, дом разделим пополам, с двумя входами, и живи уже своей семьей самостоятельно. Мы немного отдохнем от тебя.
- А на что вы делать собрались?
- У тебя не просим. Все, я так решил, - обрезал отец.
- Лучше мне на машину дайте.
- На машину сами с супругой зарабатывайте. А то та только на ноготочки бегает, а мы вас кормим. Все – отделяемся.
Родители не сказали, что помогли Алексею со строительством, денег немного дали, сын все же. А Алексей, на всякий случай, дом строил с тем учетом, чтобы у родителей комнатка своя был. Мало ли что, Андрюха еще тот «жук».
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Верховного суда РФ от 28.03.2023 по делу № 19-КГ23-2-К5
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.