Деньги — это не только средство, но и выбор. Выбор, куда их вложить для того, чтобы сохранить и заработать еще больше денег. В Испании с резким увеличением ключевой ставки с нулевой до 4-х % отметки в фавориты выбились два варианта инвестиций: депозит в банке и покупка приносящей доход недвижимости.
Что дает депозит в банке
Депозит в банке — это гарантированная сохранность, конечно, если не попасть под санкции, и небольшая прибыль, которая чаще всего не дотягивает до уровня инфляции.
Инвестиции в недвижимость — это два вида дохода, текущая рента и прирост капитала за счет подорожания объекта к моменту его продажи. Кроме того, недвижимость — это товар, который дорожает вместе с другими продуктами и услугами, а значит, как правило, покрывает инфляцию. В каждом нормальном договоре аренды есть даже специальный пункт об индексации арендной платы в соответствие с текущим индексом инфляции (IPC).
Когда выгоднее депозит в банке
Депозит в банке выгоднее в двух случаях: когда деньги должны быть доступны быстро, и когда в мировой экономике происходит полномасштабный кризис с сокращением производства, падением спроса и дефляцией.
Когда выгоднее недвижимость
Во всех остальных случаях, в особенности во время высокой инфляции, а также когда экономика находится на подъеме. При инфляции недвижимость спасает сбережения от обесценивания, а при бурном росте позволяет получить свою заслуженную долю от всеобщего благоденствия и счастья.
Сколько можно заработать
В банках Испании средние депозиты сроком на год привлекаются под 2-2.5 процента годовых, что чаще всего оказывается ниже инфляции. Некоторые банки гарантируют своим клиентам категории ВИП на 1% больше, но и сумма на счету должна быть заморожена, как правило не менее полмиллиона евро. На недвижимости собственник коммерческого объекта обычно получает от 4 до 7 процентов годовых текущего рентного дохода. Но это брутто, в чистой прибыли это сумма примерно на 1-1,5% меньше. Плюс за последние пять-десять десять лет недвижимость в Испании подорожала примерно вдвое, но эта часть прибыли никогда не гарантирована. Да и в данном случае, эксперты знают, что такой рост связан с откатом цен связи с ипотечным кризисом 2008 года. Обычно, на практике, капитализация коммерческих объектов в Барселоне, например, последние пятьдесят лет составляла примерно 3% в год.
Где держать деньги
В итоге получается, что некоторую сумму лучше оставить доступной в любой момент и держать в банке. При этом основной капитал, который не потребуется срочно в ближайшей перспективе примерно пяти лет, значительно выгоднее вложить в коммерческую недвижимость.
Банки — это чтобы не потерять, а недвижимость — про то, как заработать.
Читайте большую статью со сравнением этих двух опций на нашем сайте https://decartproperty.ru/