Речь про земельный налог на земельные участки с видом разрешенного использования - под ИЖС, находящиеся в собственности физлиц.
С конца прошлого года люди уже стали удивляться возросшим суммам налогов на землю, которые им пришлось уплатить в соответствии с выставленными им расчетами (уведомлениями) налоговой.
Но стоит отметить, что это не предел. Увеличение сумм налогов за 2024 -2025 может оказаться кратным (в 5, а то и 10 раз).
В чем причина?
1. В повышении кадастровой стоимости земель (применение новой переоцененной кадастровой стоимости с 2024г.);
2. В применении повышающего коэффициента 2 к ставке налога на землю, в связи с истечением 10 лет с момента регистрации права на землю, при отсутствии возведенного жилого дома и/или зарегистрированного права собственности на него (п.16 ст. 396 НК РФ).
Т.е. если дом не построен в течение данного срока и/или не зарегистрированы права на жилое строение, имеющееся/возведенное на участке, то налог будет рассчитан в двойном размере.
Например: за 2022г. земельный налог за участок ИЖС, с кадастровой стоимостью 1 млн. руб. составил 3 000 руб.
С 01.01.2024г применена переоцененная кадастровая стоимость участка в размере 2,5 млн. руб.; не оспорена владельцем; участок не застроен; находится в собственности 10 лет. В таком случае, земельный налог уже составит 15 000 руб.
Дополнительно стоит отметить: по участкам, приобретенным под жилищное строительство (не ИЖС) как физлицами, так и юрлицами, повышающий коэффициент 2 начинает рассчитываться с момента регистрации права на участки в течение 3-х (трех) лет до момента госрегистрации права на жилое строение.
Если же по истечении 3-х лет жилое строение не введено в эксплуатацию, права на него не зарегистрированы, то коэффициент применяется тогда в 4-х кратном размере до момента госрегистрации права на жилую постройку.
Учитывайте налоговые риски по сделкам с землей до входа в сделку!
#земельный_аудит #земельный_налог #Земля_ИЖС #сделки_с_землей #экспертиза_рисков #жилищное_строительство #физлицо #юрлицо #жилой_дом
