Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня я хочу поговорить с вами на очень важную и интересную тему - в чем же разница между квартирами и апартаментами. Этот вопрос мне задают постоянно, и я вижу, что многие люди испытывают сомнения и опасения при выборе между этими двумя типами недвижимости.
Позвольте мне внести ясность и развеять самые распространенные мифы и заблуждения. Многие думают, что апартаменты - это какая-то неполноценная собственность, как бы взятая в долгосрочную аренду на 30, 50 или 99 лет. Наверное, такое мнение сложилось из-за того, что люди часто слышат про апартаменты за границей, где они действительно могут иметь статус временной собственности.
Но хочу вас заверить, что в Сочи апартаменты - это такая же полноценная и бессрочная собственность, как квартира, дом или земельный участок! Вы являетесь полноправным пожизненным владельцем, можете распоряжаться своими апартаментами по своему усмотрению - продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству детям и внукам. Никаких ограничений и подводных камней нет.
Единственное, чем апартаменты отличаются от квартир - в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Но давайте начистоту - для большинства покупателей недвижимости в Сочи это вообще не принципиально. Люди приобретают здесь segundas для отдыха, чтобы проводить отпуск у моря или выгодно сдавать в аренду. А прописаны они у себя в Москве, Петербурге, Екатеринбурге и других городах.
Даже если вы планируете переехать в Сочи насовсем, на ПМЖ - отсутствие прописки не критично и почти ни на что не влияет. Можно пользоваться всеми социальными услугами - посещать муниципальные поликлиники, отдавать детей в детские сады и школы. У меня много клиентов, которые живут в Сочи постоянно, в съемных квартирах или апартаментах, без всякой регистрации - и нет абсолютно никаких проблем.
Да, в Москве апартаменты могут восприниматься как нечто второсортное, поскольку столичная прописка там имеет большое значение. Но в Сочи, в курортном городе, разницы между апартаментами и квартирами в этом плане нет. Зато очень часто апартаменты располагаются в современных, продуманных комплексах в престижных локациях - с бассейнами, спа, фитнес-центрами, службой консьержа и другими удобствами.
Еще один миф, который я хочу развеять - якобы за апартаменты приходится платить какие-то заоблачные налоги и коммуналку. Это совершенно не так! Налог на недвижимость что для квартир, что для апартаментов, рассчитывается одинаково - как процент от кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость обычно в разы ниже рыночной. То есть если апартаменты стоят 10-20 млн рублей, то кадастровая стоимость может составлять всего 2-3 млн, а налог будет копеечным. Поверьте, за свой автомобиль, особенно престижной марки и с мощным двигателем, вы заплатите в бюджет гораздо больше.
Коммунальные платежи и обслуживание тоже вполне сопоставимы и зависят скорее от уровня и инфраструктуры самого ЖК или апарт-отеля, чем от юридического статуса. Если в комплексе есть просторная благоустроенная территория, фонтаны и газоны, спортплощадки, бассейны, консьерж, охрана - за все эти блага и удобства, конечно, придется чуть-чуть доплачивать. Но оно того стоит, согласитесь?
А апартаменты в скромных комплексах эконом-класса будут стоить в обслуживании столько, сколько обычные квартиры. Тарифы на воду, свет, канализацию — стандартные. Отопление в Сочи требуется по минимуму, у нас же тепло. Поэтому и суммы в квитанциях очень адекватные, южан точно не разорят. Часто меньше, чем платят жители северных регионов.
Поэтому, дорогие друзья, не стоит ограничивать себя только квартирами и упускать массу интересных вариантов. На мой взгляд, если вас интересует надежная курортная недвижимость в Сочи - рассматривайте абсолютно все достойные предложения, будь то апартаменты или квартиры. Тщательно взвешивайте все параметры - цену, расположение, планировку, инфраструктуру, виды, состояние дома, репутацию застройщика. Не упирайтесь в юридический статус, он ни на что не влияет.
Если вам нужна консультация или просто хочется поговорить о недвижимости в Сочи - звоните, пишите мне в удобный мессенджер. Я всегда на связи, с радостью проконсультирую, поделюсь опытом, помогу с выбором. Мы вместе найдем квартиру или апартаменты вашей мечты на берегу теплого Черного моря. Обращайтесь, буду рада помочь!
