Собираюсь приобрести земельный участок. У продавца земельный участок в собственности, а вот жилой дом, находящийся на земле не оформлен в собственность. Могу ли я купить землю с самовольным не узаконенным строением. И самое главное смогу ли я в последствии узаконить самоволку на себя?
Купить земельный участок с самовольной возведенным строением формально вы можете. Действующее законодательство РФ не содержит в качестве необходимого условия регистрации перехода права собственности на земельный участок предоставления собственником земли какого-либо документа, подтверждающего отсутствие на земле каких-либо строений. Регистратор лишь проверят не имеется ли на земле зарегистрированный в собственность объект недвижимости. Если по данным Росреестра на земле есть зарегистрированная недвижимость, то регистратор потребует включения в договор купли-продажи земли, объект недвижимости, поскольку без недвижимости земля продана быть не может. Если по данным Росреестра на земле нет недвижимости (даже в том случае если объект фактически находится на земле) препятствий для регистрации перехода права собственности нет.
Таким образом вопросов по регистрации перехода права собственности на земельный участок не возникнет, чего нельзя сказать про самовольное строение.
Купив участок с самовольным домом, Вам необходимо понимать, что после такой покупки самовольное строение вы будете оформлять самостоятельно на себя.
Самовольное строение можно оформить через уведомительный порядок если при его строительстве не было нарушений градостроительных норм и правил либо в судебном порядке.
Следовательно, очень важно, покупая земельный участок с самовольным строением оценить, сможете ли Вы впоследствии оформить данный самовол, либо нет. Оформление в зависимости от документов будет происходить либо в административном, либо в судебном порядке.
Например, если оформление будет происходить в судебном порядке необходимыми условиями для признания права собственности на самовольное строение будут являться соответствие данного самовольного строения пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, отсутствие возражения от соседей по границам земельного участка, и другие.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593