Российская газета рассказала о случае, когда, москвичка Елена обратилась в редакцию с вопросом, касающимся повышения налога на землю. Обычно она платила чуть боль тысячи рублей, а в этом году налог пришел около 16.000 рублей.
Что выяснили в «РГ»?
Оказывается, официально это участок под индивидуальное жилищное строительство. И, так как в течение нескольких лет на нем не построили дом (на самом деле домик есть, но родители не оформляли документы на него), как бы в качестве "штрафа" налог на землю мне повысили.
Что за правила?
«В 2017 году Федеральной налоговой службой (ФНС) разработаны новые правила, согласно которым ограничивался не только срок получения разрешения на строительство, но и срок постановки жилых сооружений на кадастровый учет», рассказал адвокат И.Апостол.
В течение 10 лет с момента получения земли в собственность или получения разрешения на строительство действует обычный налоговый режим, ставка налога не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости. Если же за 10 лет дом не был построен, для стимулирования сокращения сроков строительства и постановки на государственную регистрацию к налоговой ставке применяется уже повышающий коэффициент 2%.
В данном случае, налогоплательщик пропустил установленный срок, предоставленный для жилищного строительства, не закончил строительство или вообще его не вел. По истечении 10летнего срока он обязан уплатить налог с учетом повышающего коэффициента.
Данная практика получила широкое распространение в последние годы, так как многие собственники не торопились ставить свои жилые дома на кадастровый учет.
Отметим, что повышенный коэффициент будет применяться вплоть до момента государственной регистрации прав на построенный объект.
В Федеральной налоговой службе данные подтвердили.
Срок отсчитывается с даты регистрации права на земельный участок. Если использовать участок под ИЖС разрешили позже (а сначала права были оформлены как на участок другого назначения), то 10 летний срок отсчитывается с первого числа следующего месяца после обновления сведений в ЕГРН.
Повышенный коэффициент, уточняют в ФНС, применяется в отношении участков, приобретенных в собственность физлицами для ИЖС после января 2005 года (вступление в силу поправок в Налоговый кодекс - прим. ред.).
Важно, что на садовые, огородные и дачные участки данная норма не распространяется, так как в земельном законодательстве не установлена обязанность по застройке на данных участках.
Помимо этого, есть еще причина повышения налога!
По данным последней кадастровой оценки, подмосковные участки под ИЖС в среднем подорожали на 12 %.
Налог мог вырасти из-за изменения базового показателя - кадастровой стоимости земельного участка.
Читайте также: Большой налог на машино-место, учтенное как помещение