Девелопер из Екатеринбурга купит советский универмаг на юге Москвы

Екатеринбургский застройщик «Астон» стал претендентом на покупку торгового центра «Белград» в районе Орехово-Борисово Южное в Москве. Компания, подавшая единственную заявку на аукцион, сможет приобрести здание по минимальной стоимости — за 631 млн рублей.

Универмаг построили в 1983 году в крупном жилом массиве рядом со станцией метро «Домодедовская». До распада СССР туда шли поставки товаров из Югославии. В 2017 году торговый центр оказался на балансе «Рост Банка» (входил в группу «Бинбанка»). После санации банка вся недвижимость перешла в банк «Траст». ТЦ «Белград» пытались продать несколько лет.

На днях организаторы подвели итоги очередных торгов по продаже 100% долей ООО «Тагл» — собственника универмага. Как следует из протокола, «Специализированный застройщик «Астон.Свобода» стал единственным участником». Теперь покупатель должен заключить договор с банком.

«Астон.Свобода» принадлежит группе «Астон», которая строит жилье в Екатеринбурге, Тюмени и Новосибирске, а также владеет несколькими складами в Подмосковье. Глава «Астон.Екатеринбург» Вячеслав Трапезников не стал раскрывать планы на недвижимость.

Двое участников рынка недвижимости, пожелавшие остаться неназванными, сообщили 66.RU, что место подходит для торговли и строительства жилья.

С одной стороны, здание может использоваться по прямому назначению, потому что оно заполнено арендаторами. Среди них — пункты доставки, аптека, банк, фитнес-центр, продуктовый магазин, бутики с одеждой, салон красоты и кафе. Не исключено, что потребуется реконцепция универмага. И даже после этого не исчезнут сомнения в инвестиционной привлекательности актива, учитывая, что покупателя искали несколько лет, а на последний аукцион заявился только один участник.

С другой стороны, покупатель может рассматривать ТЦ «Белград» как точку входа на столичный рынок. В этом случае ценность для девелопера представляет только участок площадью 0,9 га, где, по экспертным оценкам, можно возвести примерно 30 тыс. кв. метров жилья (три «свечки» по 25 этажей). При инвестициях в 4 млрд рублей компания получит 12 млрд рублей доходов от продажи квартир (при средней стоимости жилья в районе в 400 тыс. рублей за квадратный метр). Арендные платежи принесут только 500 млн рублей в год (при средней ставке 50 тыс. рублей за квадратный метр).

Сценарий реновации обсуждают в социальных сетях. «ТЦ хотят снести и отдать площадку под реновацию. Места там очень много. Хватит на несколько домов», — пишут местные жители в районном паблике под постом о грядущей продаже «Белграда».

«Стоимость позволит реализовать разные сценарии использования объекта: и для развития ТЦ, и как участок земли под какую-то другую недвижимость», — резюмировал аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.

• Группа «Астон» была создана в 2017 году, когда партнером Вячеслава Трапезникова стал совладелец «Экспобанка» Игорь Ким. Сейчас дочерние компании строят дома в Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. В прошлом году девелопер запустил строительство трех домов в Екатеринбурге. По итогам 2023 года чистая прибыль Группы превысила 2,1 млрд рублей (в 2022 году — 1,3 млрд рублей).