Эскроу-счет — это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. Покупатель не передает деньги за квартиру напрямую продавцу, а переводит их на счет, к которому у застройщика нет доступа. Если в покупке использовалась ипотека, то кредитные средства и собственные средства покупателя (первоначальный взнос) также хранятся на счете эскроу.
Суть данного счета в том, что застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру в жилом комплексе покупателю. Таким образом, полностью отсутствует риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика. При этом застройщик ведет стройку не на деньги дольщиков, а на заёмные средства от банка, в котором ведется проектное финансирование.
Если застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию, забросит стройку или обанкротится — банк вернет средства покупателям, при этом все счета эскроу застрахованы на 10 млн.р. и если банк открывший эскроу-счет лишат лицензии, то данную сумму выплатит агентство страхования вкладов.
Использование эскроу-счетов обязательно с 1 июля 2019 года, но если застройщик получил разрешение на строительство до этой даты, то он вправе не использовать эскроу-счета.
Вернуть деньги с эскроу-счета можно в следующих случаях:
* окончание срока депонирования (срок прописан в ДДУ);
* нарушение застройщиком обязательств по ДДУ;
* банкротство застройщика
* расторжение ДДУ в одностороннем порядке либо по соглашению сторон