Рынок индивидуального жилищного строительства в последний год показал значительный рост, так как зачастую условия и стоимость загородных домов оказывались гораздо привлекательнее квартир того же метража.
А так как это довольно перспективное направление, некоторые застройщики многоквартирных домов решили заполучить свой кусок пирога.
- Давайте рассмотрим ситуацию подробнее, чтобы понять, как это изменит положение вещей на рынке и чего нам, покупателям, ожидать в ближайшем будущем.
Что привлекает «городских» застройщиков?
В первую очередь, девелоперов привлекает количество желающих переехать за город в собственный дом.
Тенденция была замечена ещё в пандемийные времена и только усиливалась. За прошлый год спрос вырос на 10%, а в этом году прогнозируется ещё +24%, и это не предел.
- Кроме того, государство решилось взяться за регулирование этой части рынка и поддержку ИЖС, не считая давно работающей программы сельской ипотеки.
Тем не менее, некоторых всё же отпугивает низкая маржинальность проектов (это не высотку на клочке земли построить) и необходимость налаживать социальную инфраструктуру.
Кто первый выйдет на рынок?
Сейчас ярким примером крупных застройщиков в ИЖС можно назвать «Самолёт», который планирует построить коттеджный посёлок в Домодедово на 18 000 человек. И даже купил участок под эти амбициозные планы.
- Вторым известным именем стала ГК «РКС», дома которой можно увидеть в Москве, Краснодарском крае, Твери и Перми, но конкретных дат и проектов ещё пока не называли, просто обозначили планы.
- А по данным «Коммерсантъ», вообще более 40% крупных девелоперов планируют выход на рынок индивидуального жилищного строительства. Внушительно.
Что будет с ценами?
Высокая покупательская активность уже спровоцировала рост цен. В среднем, за прошлый год индивидуальные дома и коттеджи подорожали на 17,5%.
Однако по мнению некоторых экспертов, мы всё же можем ожидать выгодные предложения из-за высокой конкуренции, а также улучшение качества строительства.
- Правда, до этого самим застройщикам придётся пройти период адаптации в новой нише, и сколько это будет длиться, неизвестно.
- Что касается земельных участков, то их предложение, наоборот, сократилось, если мы говорим о пригодных для строительства и жизни землях. Поэтому есть смысл уже сейчас начать поиск хороших вариантов.
Если квартира на льготных условиях интересует вас больше, чем ИЖС — наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.