Предоставление интернет-провайдерам свободного доступа в многоквартирные дома добавит хлопот управляющим компаниям. Средняя площадь столичных новостроек уменьшилась за год на 2%. В петербургских Шушарах собираются построить новый микрорайон, который займет 200 с лишним гектаров. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 апреля.
Последствия отмененного «интернет-рабства». Сетевые провайдеры благодаря новому закону получили свободный доступ в многоквартирные дома (МКД). Отмена так называемого «интернет-рабства» может привести к всплеску перетока абонентов, которые устали от отсутствия конкуренции и некачественных услуг, к другим операторам. Провайдеры смогут попасть в МКД при заключении договора с одним из собственников жилья или даже с арендатором.
Ранее требовалось общее собрание всех владельцев квартир, но его трудно было провести, поэтому управляющие компании сами занимались выбором интернет-провайдеров. Теперь же операторы получат практически беспрепятственный доступ в МКД. Однако отсутствие специального порядка компенсации ущерба общему имуществу при повреждении последнего сулит коммунальщикам дополнительные хлопоты. Для возмещения убытков управляющим компаниям придется обращаться в суд. Эти издержки или перейдут в тариф на обслуживание дома и увеличат счета за «коммуналку», или вынудят УК сократить зарплаты работникам и фонды на текущие ремонты.
Подешевевшая аренда московских квартир. Средняя цена на долгосрочную аренду квартир в столице достигла 80 тысяч рублей в месяц, упав на 10% за полгода. Основных причин тому две: 1) доля студий и «однушек» увеличилась с осенних 27% до весенних 34%; 2) средняя цена в объявлениях о сдаче двух- и трехкомнатных вариантов снизилась на 19%.
По поводу ближайших перспектив в «Яндекс аренде», поделившейся данными, считают, что период со второй половины апреля до конца мая может стать наиболее удачным для аренды столичного жилья на долгий срок. «Ближе к майским праздникам и до июля можно ожидать традиционное снижение спроса, благодаря чему рост стоимости аренды жилья еще замедлится. Возможно, собственники будут готовы пойти на снижение ставок, чтобы быстрее сдать квартиру до начала сезона отпусков», – рассказал руководитель указанного онлайн-сервиса Роман Жуков.
Мельчающая московская «первичка». Средний метраж столичных новостроек уменьшился за год на 2%, или на 1,2 кв. м. В результате на первичном рынке Москвы сейчас продается жилье со средним метражом 56,3 кв. м – рассказал «НДВ Супермаркет Недвижимости».
То, что девелоперы начали активнее реализовывать малоформатные лоты в дорогих сегментах, является ответом на запрос потребителей. У последних форматы «евродвушек» и студий, к примеру, в бизнес-классе находятся в топе продаж. «На их долю приходится 30% и 14% соответственно», – пояснили аналитики.
Новый петербургский микрорайон. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Северной столицы распорядился подготовить изменения в проект планировки и межевания территории 214 га в Шушарах. Речь об участке по соседству со Славянкой, где компания «Заневский» хочет построить малоэтажный микрорайон на 20 с лишним тысяч жителей.
Новый ЖК продолжит проект «Новая Ижора», но в формате двух-четырехэтажных домов совокупной жилой площадью 580 тысяч «квадратов». Этот проект, как вспомнил NSP, обсуждался на Градсовете еще в декабре 2019 года. Его заказчиком и тогда, и сейчас выступало ООО «Заневский», подконтрольное компании «Балтрос». Подробности – по ссылке ниже.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».