В этой статье поговорим о том, каким должен быть участок для дома. Я сейчас буду говорить об участках под дом для постоянного или сезонного проживания, для дачного проживания будут немного другие требования. Я конечно пишу исходя из личного опыта и опыта проектов в которых я участвовал, но думаю что изложенные мной мысли помогут вам не совершать ошибок новичка.
Инфраструктура
Я не буду рассказывать об очевидных вещай типа магазинов, транспорта, подъезда к участку грузовиков и т.д. – эти вещи вам расскажут в любом ролике на ютубе. Но есть несколько неочевидных вещей на которые нужно и важно обратить внимание. Интернет – заранее продумайте как будете подключаться, есть ли оптоволокно рядом или нужно будет ставить мобильную точку, какой оператор и сколько будет обходиться. Электричество - хватает ли мощности трансформатора, нет ли постоянный просадок и отключений. Чистят ли снег зимой и как часто? Есть ли возможность вызвать такси – в некоторые места такси не ездят. Работает ди доставка и как далеко пункты выдачи озона и вайдлбериса. Как далеко магазины стройматериалов. Как далеко заправка.
Да все эти мелкие вещи по отдельности не очень критичны, но в совокупности могут очень сильно понизить комфорт постоянного проживания.
Вода.
Первый вопрос, который необходимо выяснить – как глубоко залегает питьевая вода, от этого будет зависеть стоимость скважины. Мало того что стоимость бурения обойдется в 3-4тр за метр скважины, так ещё и насос на глубины более 50м может стоить очень больших денег. Вот и получится что организация подключения к воде может легко перевалить за 200тр.
И ещё одна очень важная вещь про колодцы. Даже при наличии в колодце воды, объём её восполнения может быть очень маленьким. При постоянном проживании обычной семьи из 4 человек, потребление воды будет больше кубометра в день, далеко не каждый колодец и не во все сезоны может восполнять такие объёмы. Особенно если колодец не глубокий. Проверяйте обязательно этот вопрос через соседей!!
Ливневая канализация
Вопрос актуальный практически для всех регионов нашей страны, может быть кроме совсем южных. Современный подход к домостроению подразумевает дренирование участка и отвод дождевой воды. Так же важным моментом является отвод сточных вод после системы биоочистки бытовых стоков. Поэтому при выборе участка обязательно обращайте внимание на сточные канавы вдоль участков, рвы и ручьи. Организация дренажной системы с отводом воды в грунт или насыпной подъём участка – достаточно дорогое удовольствие. А жить на болоте не хочется никому.
Окружение.
Опять же несколько не очевидных моментов. Посмотрите на соседей, чем они занимаются, например может так быть, что сосед в гараже организовал СТО и вам придётся мириться с кучей машин перед домом. А был случай когда у соседа на участке стояло 20 ульев и пчёлы были везде, в банках с компотом, тарелках с ягодами, в теплицах и парниках. А однажды сосед не уследил и при роении пчёлы облюбовали соседский сарай. Обращайте на это внимание.
Ну последнее на что нужно смотреть – это предприятия вокруг, например животноводческие фермы и запах от них, бетонные или асфальтовые заводы и их выбросы. При выборе участка пройдите ли проедетесь вокруг, посмотрите чем живёт данная местность.
