Выбор новой управляющей компании не помог жителям избавиться от рейдеров из «ПИК-Комфорта». Более того, очевидно не без участия чиновников из Мосжилинспекции, дом по-тихому переписали на аффилированные пиковские структуры. И пока возмущенные жители доказывают свою правоту в судах, дельцы из ПИКа как ни в чем ни бывало «рисуют» многотысячные квитанции за ЖКУ.
О том, что в доме без их ведома может смениться управляющая компания (УК) жители многоэтажки на ул. Барышевская роща, 22 в ТиНАО узнали из … слухов. «Соседние ЖК «ПИК-Комфорт» начал переписывать на свои аффилированные структуры. Чтобы не попасть в руки рейдеров, мы решили обезопасить себя и провести общее собрание собственников (ОСС), на котором выбрать себе новую управляющую компанию», - рассказывает представитель инициативной группы жителей, инициатор ОСС Наталья Бедарева.
В качестве новых управляющих собственники выбрали МБУ «Городское благоустройство». Причем, еще до проведения ОСС жители ходили в новую УК для консультаций. В компании подтвердили готовность взять дом в управление.
Еще одним важным пунктом повестки дня ОСС стал переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО). «Мы боялись, что если не перейдем на прямые договора, то нас захватят рейдеры, которые создадут долги перед РСО, будут выставлять завышенные счета за коммунальные услуги. Поэтому проголосовали за прямые договора и за то, чтобы все расчеты с РСО осуществлялись через МФЦ», - говорит Наталья Бедарева.
В августе 2023 года полный пакет документов был передан в Мосжилинспекцию (МЖИ).
Но ни прихода выбранной жителями УК, ни полноценного перехода на прямые договора с РСО в итоге не состоялось.
ПИК-Комфорт, судя по всему, заручившись поддержкой чиновников из МЖИ не только не отдал дом сторонней УК, но и постарался максимально сохранить контроль над всеми денежными потоками, поступающими от жителей на оплату услуг ЖКХ.
В сентябре прошлого года из МЖИ пришел ответ о приостановке заявления МБУ «Городское благоустройство» на внесение в реестр лицензий в связи с поступлением в ведомство более позднего протокола ОСС.
Как выяснилось, «более поздних» протоколов было целых два. Один от 31 июля 2023 года, свидетельствующий, якобы о том, что жители снова выбрали УК «ПИК-Комфорт». Второй от 28 августа 2023 года подтверждающий, якобы, выбор аффилированной структуры ПИКа – УК «Союз Новомосковский».
При этом чиновники МЖИ в итоге сами запутались в собственных отписках: отказывая МБУ «Городское благоустройство» на основании поступления более позднего протокола, они ничтоже сумняшеся внесли в реестр лицензий УК «ПИК-Комфорт», игнорируя более поздний пакет документов от УК «Союз-Новомосковский».
По факту же ни одного собрания по выбору УК «ПИК-Комфорт», УК «Союз-Новомосковский» в доме не проводилось, а подписи собственников оказались подделаны. Оба липовых протокола сегодня жители оспаривают в суде.
«В своих обращениях в МЖИ мы неоднократно упоминали липовый протокол из «Союза-Новомосковский», датированный более поздним числом, нежели протокол от ПИКа. Но в своих ответах МЖИ этот факт как будто не замечает: нам везде отвечают только про протокол от ПИКа. Будто бы документов от «Союза-Новомосковский» и не было вовсе. При этом «липовые» протоколы в нарушение ст. 46 ЖК РФ не опубликовали в ГИС ЖКХ, и реакции на нарушения требований ЖК РФ со стороны Мосжилинспекции нет, - говорит Наталья Бедарева.
Проигнорировали чиновники МЖИ и вступивший в силу закон, запрещающий проводить смену УК чаще одного раза в год. Все это является косвенным свидетельством тому, что внесение УК в реестр лицензий в МЖИ осуществляется не на основании закона, а посредством неких индивидуальных согласований с «нужными» УК.
Полностью перейти на прямые расчеты с РСО жителям также не удалось, несмотря на решение ОСС, оформленного протоколом от 17.07.2023.
Заключить прямые договора собственники смогли с АО «Мосводоканал». Однако этот факт не помешал «ПИК-Комфорту» еще в течение двух месяцев выставлять жителям счета за воду и водоотведение. В «ПИК-Комфорте» игнорировали даже письма самих ресурсников, информирующих о наличии прямых договоров с собственниками. «В ноябре и декабре прошлого года жители нашего дома получали задвоенные квитанции за воду и водоотведение. В ПИКе утверждали, что ничего не знают о прямых договорах. Хотя вся информация была до них доведена. Более того, все документы мы также размещали в системе ГИС ЖКХ», - поясняет Наталья Бедарева. По ее словам, в частных беседах с жителями представители АО «Мосводоканал» признавали тот факт, что от УК «ПИК-Комфорт» постоянно приходили завышенные объемы потребления воды, оплата которых естественно перекладывалась на плечи собственников.
Кстати, похожая ситуация с завышенными платежами от ПИКа и по сей день происходит по отоплению. Собственники подсчитали: в среднем, дельцы из УК «дорисовывают» в каждую платежку как минимум 2-3 тысяч рублей переплаты за тепло. Нарушения в порядках расчета, признали даже в МЖИ. В письме ведомства отмечается, что объемы потребления тепловой энергии должны рассчитываться в соответствии с пунктом 42 (1) Правил № 354 по формуле 3(1) Правил № 354, исходя из показаний приборов учета. А управляющие из ПИКа в ответах собственникам сообщают, что производят начисления по формуле 18 (1) Правил № 354, которая применяется только для МКД, в которых отсутствует центральное теплоснабжение. Вместе с тем МКД имеет центральное теплоснабжение, для которого поставщиком тепловой энергии является АО «Теплоэнергетическое предприятие», но этот факт Пик упорно игнорирует.
Правда разбираться с ПИКовской бухгалтерией в МЖИ, похоже, не намерены. С 1 апреля, по решению ведомства, дом на Барышевской роще, 22 был отдан в управление УК «Союз Новомосковский». Как оказалось, эта аффилированная с ПИКом компания представила очередной «отрисованный» протокол ОСС от 17 января 2024 года. Жителям о его существовании стало известно только 1 апреля в ходе переписки с МЖИ по вопросам начислений за тепло.