В конце прошлого года почти каждый второй ипотечный заемщик получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.
Высокий уровень задолженности по ипотечным кредитам может создать серьезные финансовые проблемы для заемщиков. Как рассказала глава Банка России Эльвира Набиуллина, за последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой. И в четвертом квартале прошлого года почти каждый второй заемщик, 45%, получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.
Борьба с долгами и обязательствами по ипотечным кредитам требует серьезного и ответственного подхода. Важно, чтобы заемщики принимали все необходимые меры для управления финансами, сокращения расходов и погашения задолженности. Также важно обращаться за консультацией к финансовым специалистам и брокерам, которые могут помочь разработать план действий по улучшению финансового положения.
Продолжал, по словам Набиуллиной, расти и разрыв цен на первичное и вторичное жилье. По итогам прошлого года этот разрыв составлял 44% при исторической норме где-то около 10%.
Эльвира Набиуллина в ходе выступления в Госдуме еще в прошлом году обрисовала несколькими тезисами ситуацию на рынке недвижимости в России. Регулятор обеспокоен серьезным разрывом между ценами на новостройки и на вторичное жилье. Если в 2022 году он составлял 10%, то уже сейчас - это 42%.
«Это кричащий дисбаланс, в некоторых регионах этот дисбаланс выше. Совершенно, на мой взгляд, очевидно, что экономия граждан за счет льготной ставки по ипотеке не должна быть нивелирована ростом стоимости жилья», - заявила Набиуллина.
По ее словам, за три года цены на новостройки в России выросли почти вдвое, а это 90%. То есть практически удвоились, это в два раза больше, чем рост той же зарплаты за те же три года. Вместе с ростом цен растет и кредитование населения - за год рост составил 32%.
«Нас не может не беспокоить, что этот рост сопровождается ростом цен на жилье и снижением качества кредитов, за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и – главное – для самих заемщиков», - заявила спикер.