В конце 2023 года и начале 2024 года в ипотеке произошли изменения. Причем несколько раз менялись условия. Вместе с ростом ключевой ставки до 16% у нас изменились и условия по ипотеке с господдержкой.
1. Вырос первоначальный взнос по господдержке до 30% - ставка 8%, по семейной и IT ипотеке д 20% - ставка СИ 6% , IT 5%.
2. Изменились условия получения ипотеки по господдержке получить ее теперь можно один раз.
Программа с господдержкой закончится 1 июля 2024 года, но при этом останется семейная, ее продлят до 2030 года, но вполне возможно и там изменят условия. Поэтому до середины лета можно воспользоваться и купить квартиру в новостройке по льготной программе.
Кроме этого, ряд застройщиков предлагают сейчас скидку на такую ипотеку без удорожания, ставка по ипотеке от 0,3- 0,9% на время строительства до сдачи дома, а далее Покупатель платит по ставке, одобренной банком.
Есть ипотека со ставкой 3.5 % на весь период строительства от СЭТЛ без удорожания, но она тоже может закончиться по мере продаж квартир застройщиком.
Осталась и траншевая ипотека, но у нее особенности, это удорожание и невозможность досрочного частичного погашения.
Я сейчас одобрил Покупателю ипотеку по ставке 0,9% на время строительства, около полтора года до сдачи дома. Преимущества, как низкие платежи, так и уменьшения кредитного тела, за счет досрочного погашения до окончания строительства. Есть варианты и сдачи дома в 2026 году с такой ипотекой. Все надо считать, в зависимости от варианта. Я топлю за эту ипотеку, как самое интересное предложение сейчас на рынке новостроек.
Ипотека на вторичную недвижимость.
Сейчас по данным Яндекс недвижимости, и это совпадает с мнением многих моих коллег цены стагнируют и есть тенденция к снижению цен к концу года. На одну продаваемую квартиру выстраиваются цепочки из 2-3 квартир сразу, такая у меня сейчас цепочка в работе как раз.
Покупателей мало, как правило берут такую ипотеку на короткое плечо, на мини ипотеку от стоимости всей квартиры, когда не хватает своих личных средств на покупку. Ставка по ипотеке 17%.
Поэтому итог следующий, квартиру в новостройке покупать по льготной ипотеке надо, пока она есть, а особенно если субсидированная ставка от застройщика без удорожания.
По вторичке имеет смысл подождать, середины года, когда снизятся цены на квартиры и возможно понизится ключевая ставка, что приведет к снижению ставок на вторичную недвижимость.
Подготовил презентацию по всем ставкам, ее можно у меня заказать, а также записаться на бесплатную консультацию.
Кроме этого, подготовлю для Вас интересные варианты применения ставок в льготной ипотеке на различные объекты новостроек при ставке 0,3 или 0,9 % на период строительства.
Запишитесь на бесплатную консультацию по ссылке https://vk.me/city.realty