Не первый месяц в обсуждениях рынка недвижимости некоторые специалисты предрекают скорое падение цен, говоря, что все, кто купил на пике, сильно проиграли.
- Однако серьёзного снижения стоимости мы не наблюдаем, зато наблюдаем, как становится дороже и недоступнее ипотека.
- Так ли правы в своих суждениях те, кто ждёт обвала рынка, и что всё-таки будет с ценами на жильё в ближайший месяц, поговорим в этой статье.
Падение спроса
Падение спроса сейчас становится действительно заметно, особенно, когда речь заходит о вторичном рынке. В некоторых городах, по данным статистики, падение достигло 40-50%. И это неудивительно с такими высокими ставками по стандартным ипотечным программам.
- Спрос на новостройки тоже немного упал из-за ужесточения условий льготных ипотек, в первую очередь, из-за выросшего до 30% первоначального взноса.
- Однако по прогнозам сейчас ожидается новый скачок спроса перед окончательным закрытием ипотеки с господдержкой под 8%.
А цены не падают
Да, вопреки ожиданиям, цены на квадратные метры либо топчутся на месте, как в случае со вторичкой, либо медленно растут, как в случае с первичным жильём. При этом изобилия предложений уже не наблюдается — что застройщики, что владельцы квартир пока придерживают лоты.
- Правда, последние убрали свою недвижимость с продажи, потому что она является для них стабильным и понятным активом.
Вполне возможно, когда ситуация стабилизируется, а ключевая ставка вернётся к однозначным значениям, спрос возобновится, тогда-то продавцы и начнут поднимать цены.
Однако выгодные предложения есть
Сейчас всё-таки можно найти объекты по хорошей цене.
Если мы говорим о вторичке, то скидки охотно даются покупателям с наличными, но таких мало, или в случаях, когда продажа срочная. Третий вариант – квартиры с подвохом, например, с долгами или как наживка для заманивания на просмотр других квартир.
- Когда вы нашли идеальный вариант, а вам говорят, что квартира уже продана, но можете посмотреть в этом же районе похожую квартиру. Затем на встрече уже говорят, что второй вариант тоже забронирован, и ведут на объект, вообще не соответствующий вашему запросу.
Если говорим о новостройках, то выгодные предложения — инструмент стимуляции спроса, но необязательно это будут скидки. Возможно, это будет место в паркинге или отделка/меблировка в подарок.
Кроме того, застройщики часто предлагают альтернативу ипотеке в виде рассрочки или акции без первоначального взноса.
Резюме
К сожалению многих, мечтам о ценах прошлых лет на квартиры не суждено сбыться. Возможна небольшая коррекция, но она совершенно точно не стоит того, чтобы упускать шанс приобрести собственное жильё с учетом выгодных предложений государства, банков или застройщиков. Очевидно, что аттракцион невиданной щедрости будет частично закрыт уже после 1 июля этого года.
А если квартира мечты продаётся только на вторичном рынке, и у вас есть возможность справляться с ипотечными платежами по стандартной ставке, то переплату всегда можно снизить за счёт рефинансирования в будущем. Тем более, снижение ключевой ставки обещают уже совсем скоро.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.