Необходимо ли возмещение коммуналки арендатором включать в доходы? -
Этот вопрос рассматривался АС Северо-Западного округа в Постановлении от 14.02.2024 № А26-3651/2023.
📜СУТЬ ДЕЛА:
Организация на УСН "Доходы" сдавала в аренду объекты недвижимости. Арендаторы перечисляли компании арендную плату, а также компенсировали расходы на коммунальные платежи. Коммуналку Арендодатель перечислял в ресурсоснабжающие организации. Данные поступления Арендодатель не включал в доходы для целей УСН, объясняя следующим:
☑️- Именно Арендаторы использовали для своей деятельности коммунальные ресурсы, а не компания;
☑️- Между Арендодателем и арендаторами в части коммунальных платежей фактически были агентские отношения на основании отдельных договоров, поэтому согласно пп.9 п.1 ст. 251 НК РФ данные возмещения в составе доходов не учитываются.
В рамках КНП декларации по УСН налоговики включили в доходы данные возмещения и доначислили налог, пени и штраф.
⚖️РЕШЕНИЯ СУДОВ:
Суд первой инстанции поддержал Организацию, но суды второй и третьей инстанций поддержали налоговиков, обратив внимание на следующие обстоятельства:
✓- Договоры с коммунальщиками заключены раньше, чем агентские. Сделка, совершенная до заключения посреднического договора, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента (п. 6 приложения к информационному письму Президиума ВАС от 17.11.2004 № 85);
✓- Значит, контракты с коммунальщиками нельзя назвать сделками во исполнение агентских договоров. И отношения с арендаторами не признаются агентскими;
✓- Поэтому статья 251 НК неприменима и все платежи от арендаторов признаются облагаемым доходами.
__________________________________
Налоговый юрист для бухгалтера,
Член Ассоциации налоговых консультантов,
Член ИПБ России,
Кандидат Экономических Наук
Ольга Неволина
https://nevolina.online/
https://vk.com/nevolga
https://t.me/nevolga_nalog