Какой совет для инвестирования можно дать человеку, которому внезапно досталось несколько миллионов рублей? Только на первый взгляд это кажется началом счастливой жизни. На самом деле он оказался в довольно щекотливой ситуации. Быстро потратить – проще простого. Но сберечь и тем более приумножить такую сумму ой как непросто.
В акциях и криптовалюте большинство людей, как правило, ничего не понимает. Размещать деньги в банке на долгосрочных вкладах многие люди боятся. Выдавать ссуды родственникам или друзьям под процент – значит вообще остаться без денег. И остается только недвижимость, с которой тоже нужно быть осторожным.
Совет №1
Первый и самый главный совет тем, кто собирается инвестировать в недвижимость, – лучше этого не делать. Несмотря на то, что строительная отрасль является локомотивом нашей экономики, невзирая на огромные суммы, которые крутятся в этой сфере, можно, опираясь на статистические данные, доказать, что покупка недвижимости проигрывает по доходности любому другому виду инвестиций.
Если мы инвестируем именно для приумножения своих средств, то всегда ориентируемся на самый устойчивый, динамичный и ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет нам оценить, какое количество того или иного товара мы могли купить до начала инвестиций и можем купить после этого. В настоящий момент таким инструментом является доллар США.
И какой тогда смысл в рублевом росте стоимости недвижимости, если в долларовом эквиваленте она последние 15 лет постоянно теряет в цене и лишь эпизодически вырастает, но каждый раз все меньше и меньше показателей 2008 года? Очевидно, что на долгий срок инвестировать в квадратные метры бесполезно. Даже пачка долларов под матрасом принесет вам гораздо больше прибыли.
Почему же тогда покупка недвижимости считается выгодным вложением средств? В первую очередь, выгодой здесь является несоизмеримо меньшее по сравнению с другими инструментами количество рисков. Еще одна выгода заключается в том, что, кроме цены в денежном эквиваленте, жилье имеет прикладную стоимость – здесь можно жить, а не скитаться по съемным углам.
Ну а возможность получать дополнительный доход от аренды создает впечатление, что «квартира сама себя окупает». Да, окупает. Но если к ее стоимости добавить ремонт, меблировку, затраты на эксплуатацию, налоги и прочие издержки, то выясняется, что прибыль получается ниже инфляции и совсем не такая, какую вам обещают застройщики.
Совет №2
Если вы все-таки решили инвестировать в недвижимость, то постарайтесь не строить этот бизнес на своих личных предпочтениях. Самая распространенная ошибка начинающих инвесторов – приобретение квартир, которые понравились им больше всего исходя из их собственного вкуса. А не тех, которые принесут больше всего прибыли.
При покупке такой инвестор размышляет, что если квартиру не получится выгодно сдать, то он в любом случае сможет там жить сам или поселить своих родственников. Поэтому выбирает более дорогие варианты или обставляет их с учетом своих требований к проживанию. А потом не может сдать объект несколько месяцев из-за завышенной стоимости. Подобным «инвесторам» нравится сам процесс, а не итоговый результат.
Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, советует: «Главное правило выгодной инвестиции – ставить себя на место человека, которому вы собираетесь перепродать или сдать в аренду ваш объект недвижимости».
Кроме того, большое значение имеет местонахождение недвижимости. Например, профессиональные инвесторы сразу после появления льготной ипотеки скупали целые этажи и подъезды в новостройках таких городов, как Челябинск, Омск и Воронеж, которые с низкого старта показали самый высокий рост цен, обогнав Питер и Москву в разы.
Эти же областные центры сейчас бьют рекорды по увеличению стоимости аренды из-за дефицита предложений, принося инвесторам дополнительную прибыль. Причем сроки окупаемости квартир, как и суммы инвестиций, в таких регионах получаются гораздо ниже столичных.
Совет №33
Начинайте инвестировать в недвижимость только с таких объектов, где можете самостоятельно принять участие в процессе заработка. Десятки тысяч россиян, купивших зарубежную недвижимость, сейчас кусают локти, не получив обещанную прибыль, не имея возможности продать ее хотя бы по цене покупки или вообще потеряв к ней доступ.
Не покупайте квартиру для быстрой перепродажи, пока не просчитаете все налоги или штрафные за отказ от бронирования новостройки. Не ввязывайтесь в «долевку» на котловане, если у вас нет инсайдеров внутри компании-застройщика. Берите новостройки на предпродажах, если уверены в ликвидности проекта, и не торопитесь вкладываться, если есть вероятность снижения цены. А это не редкость!
«Боже вас сохрани от покупки «вторички», если вы не владеете всеми методами проверки ее юридической чистоты. И не стоит заниматься флиппингом или делением квартир на студии, если вы не отличаете шуруповерт от перфоратора и не сможете сами принять участие в ремонте «убитой» квартиры из-за тотального дефицита строительных бригад», – рекомендует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Даже не думайте ввязываться в аренду, если не сможете выселить задерживающего оплату арендатора или взыскать с него за порчу вашего имущества. Приготовьтесь к отбыванию срока в тюрьме, если он вдруг окажется террористом. И всегда помните: инвестиции в недвижимость – это не только ожидание прибыли, но и тяжкий труд, направленный на ее получение.
Студия или однокомнатная квартира: что больше подходит для инвестора?
Девелоперы хотят массово выйти на рынок ИЖС. Чего ждать покупателю загородных домов?
Поиграли и хватит: какие модные опции не прижились в новостройках и загородных домах
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости