Оформление заброшенного земельного участка в собственность может быть сложной и трудоемкой процедурой, но при правильном подходе и соответствующих действиях оно вполне возможно. В данной статье мы рассмотрим основные шаги и документы, необходимые для оформления заброшенного земельного участка в собственность, а также правовые аспекты, которые следует учесть. Получив полное представление о процессе оформления заброшенного земельного участка, вы сможете успешно решить этот вопрос и получить право собственности на участок.
Какой земельный участок является заброшенным?
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть бесхозяйным или неиспользуемым. Участок считается бесхозяйным, если нет известного владельца, а также если собственник отказался от своих прав на участок. Неиспользуемый участок всегда имеет известного владельца.
Признание участка бесхозяйным может произойти по разным причинам. Например, участок может быть зарегистрирован в кадастре, но право собственности на него не оформлено. В таких случаях поиск владельца в архивах также не удает результатов. Также участок может быть признан бесхозяйным, если собственник земли подал отказ о своих правах в Росреестре.
Какие обязанности есть у владельца участка и что бывает, если они не соблюдаются?
Обязанности собственника земельного участка включают:
1. Обеспечение безопасности и пригодности имущества для использования, исключая возможность опасности для других лиц.
2. Использование участка в соответствии с его назначением, исключая возможность непреднамеренного запустения.
3. Соблюдение оплаты содержания участка, включая своевременную оплату коммунальных услуг.
4. Уплата земельного налога.
5. Регистрация участка и внесение его в кадастровый учет, а также выполнение других обязательных действий.
Ответственность за заброшенные участки
Государству не выгодны бесхозные участки. Поэтому и меры за невыполнение требований установлены достаточно жесткие.
Если владелец не использует участок земли в течение трех лет или более и не ведет никакой деятельности (жилищное или иное строительство, сельскохозяйственные работы – в зависимости от вида использования), то ему придется заплатить штраф.
Для граждан установлены следующие размеры административных штрафов:
- от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но сумма не может быть меньше 20-ти тысяч рублей;
- от 20-ти до 50-ти тысяч рублей – в случае, когда кадастровая стоимость не определена.
Также предусмотрена ответственность за нецелевое использование земли. Например, если земля предназначена для личного подсобного хозяйства, а владелец открыл автомастерскую, то его могут выдать предписание об устранении нарушений, привлечь к административной ответственности или изъять участок. Если владелец не привел землю в порядок, ему приходит повестка в суд для рассмотрения дела по изъятию имущества.
Если земля предназначена для сельского хозяйства, то за неиспользование ее придется заплатить штраф от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости.
Проверку наличия заброшенных участков земли проводят государственные или муниципальные органы по жалобам от соседей. Если находится заброшенный участок рядом с вашими, то лучше сообщить об этом в местные власти, чтобы найти владельца или получить его на законных основаниях.
Способ №1. Найти собственника и выкупить земельный участок.
Если гражданину приглянулся участок земли или дом, который давно никем не используется, мы советуем для начала попробовать найти собственника недвижимости.
Есть несколько вариантов, которые помогут выяснить данные собственника:
- Воспользоваться публичной кадастровой картой. Для этого нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка. Адрес можно найти и на самой карте, используя для ориентира, например, свою дачу.
- Сделать запрос в ЕГРН. С помощью полученной выписки вы узнаете данные владельца, а заодно получите информацию и о возможном аресте или залоге этого имущества.
- Запросить информацию у председателя СНТ (когда заброшенная земля относится к нему) или у органов местного самоуправления (для владений, расположенных в населенном пункте).
Если получилось разыскать хозяина недвижимости, свяжитесь с ним и предложите оформить заброшенный участок в вашу собственность по договору купли-продажи, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней.
Способ № 2. Оформление владельцем отказа от земельного участка.
Иногда возникают ситуации, когда заброшенный участок земли совершенно неинтересен его владельцу, при этом он не хочет продолжать платить налоги за него. В таком случае он может обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от земли. После этого ведомство зарегистрирует прекращение права собственности бывшего владельца и передаст участок в управление органу, на территории которого он расположен, например, муниципалитету. Далее этот орган может выставить землю на торги или передать ее в аренду новому владельцу.
Способ № 3. Покупка после изъятия земельного участка.
Если участок земли не используется в течение трех лет или используется не по назначению, юристы советуют заинтересованному лицу обратиться в муниципальную администрацию с жалобой. Однако не стоит ожидать, что участок сразу перейдет в вашу собственность. Муниципалитет сначала обратится в суд с требованием изъять земельный участок из-за ненадлежащего использования. Затем, когда участок станет собственностью муниципалитета, его можно будет оформить в частную собственность.
Изъятие имущества у собственника - крайняя мера, применяемая в отношении нарушителей. Однако практика лишения нерадивых собственников недвижимости постепенно укрепляется, по словам юристов. СНТ может подать иск к таким собственникам о признании их земельных участков бесхозными, прекращении права собственности на них и изъятии. По словам юристов, в таком случае отношении живых членов СНТ суд может принять решение о прекращении права собственности на земельные участки и об изъятии. При условии умерших собственников указывается, что СНТ имеет право обратиться в суд с иском к наследникам.
Способ №4. Признание недвижимости бесхозяйной.
Если не удалось найти собственника дома, или удалось, но он хочет отказаться от него, то такую недвижимость можно признать бесхозяйной. Важно понимать, что бесхозяйными могут быть только здания и сооружения. Земельные участки такого статуса получить не могут и изымаются по другому алгоритму.
Процедуру проводят в нескольких случаях:
- у недвижимости нет собственника;
- не удалось разыскать владельца;
- прежний хозяин отказался от права собственности.
В данном случае администрация города должна обратиться в ЕГРН для внесения объекта в реестр как безхозяйное имущество. Через год после этого администрация может пойти в суд, чтобы подтвердить свое право на владение недвижимостью. После того, как решение суда будет окончательным, администрация должна еще раз обратиться в Росреестр для регистрации муниципальной собственности на объекте.
Следующим шагом будет обращение к местной администрации для аренды или покупки земельного участка на аукционе.
Победителем аукциона станет тот, кто предложит самую высокую цену - возможно, что это не будете вы. Если в аукционе участвовал только один участник, то сделка заключается с ним. Также участок могут передать заинтересованному лицу по праву аренды.
Какие документы могут потребоваться для оформления в собственность бесхозяйного участка
- Бумаги, подтверждающие бесхозяйный участок, сведения в ЕГРН.
- Копия проверки муниципалитета или Россельхознадзора при использовании участка не по назначению.
- Паспорт заявителя и доверенность, если действует другое лицо от его имени, кадастровый паспорт участка.
Однако эти документы при необходимости подготовит муниципалитет. После участия в торгах или аренды вам потребуется только подписать соответствующее соглашение.
Способ № 5. Приобретательная давность
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса установлено, что физические или юридические лица могут приобрести право собственности на недвижимость, если они добросовестно владели этим имуществом как своим в течение 15 лет без перерыва. В этом случае возникает исковая давность.
Человек, заинтересованный в таком приобретении, должен собрать необходимый пакет документов и подать его в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости вместе с заявлением. После вынесения судебного решения гражданин или юридическое лицо могут обратиться в Росреестр для оформления права собственности.
Однако этот способ можно назвать сложным из-за требования добросовестности. Это означает, что использование имущества должно быть законным. Если чья-то собственность была захвачена незаконно, то речи о добросовестности нет. Даже если владелец забросил землю, в данном случае суд может отказать в присвоении права собственности. Не стоит пытаться завладеть безхозным участком в надежде получить его в собственность через 15 лет, даже если есть одобрение председателя СНТ.
Также стоит помнить о том, что незаконный захват земли влечет административную, гражданскую и иногда уголовную ответственность.
Согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, предусмотрены следующие штрафы:
1. Для граждан от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;
2. Для должностных лиц — от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;
3. Для организаций — от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.
В случае уголовного преследования по статье 330 Уголовного кодекса РФ, нарушителя могут лишить свободы на срок до пяти лет.
Кроме штрафов, придется возместить ущерб владельцу земли за свой счет, включая снос построек и восстановление участка в первоначальное состояние.
Важно знать
Процесс оформления земельного участка в собственность порой является сложным и требует профессиональной поддержки. Важно правильно проанализировать все документы и правовое положение участка, чтобы избежать возможных проблем с его оформлением в будущем.
Если у Вас возникли трудности с проверкой земельного участка оформлением его в собственность или появилась потребность в определении его законных границ, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.