Эксперты прогнозируют сложные времена для небольших застройщиков. НСФР предлагает сохранить льготную ипотеку для владельцев жилищных вкладов. А ценам на недвижимость после отмены господдержки пророчат прыгающую динамику. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 апреля.
Игра в кальмара. Снижение цен на жилье смогут пережить только крупные застройщики, уверены эксперты рынка. До 2020 года девелоперы сдерживали цены из-за недостатка платежеспособного спроса. Но после введения льготной ипотеки получили возможность нарастить прибыль за счет ажиотажного спроса из-за дешевых кредитов. Однако выросли и издержки на строительство. Небольшие компании такую экономику не выдерживали и уходили с рынка. После отмены льготных займов тенденция на монополизацию отрасли только укрепится.
Быть или не быть. «Снижение ставок по ипотеке может произойти до уменьшения ключевой ставки, что, в свою очередь, стимулирует интерес к покупке жилья», – заявила руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина. В свою очередь, Виталий Калугин, финансовый аналитик и экономист считает, что банки опасаются того, что в настоящее время у них на ипотеке находится 17 трлн рублей. «При неуплате процентов и конфискации залогового жилья в следующем году «первичный» рынок начнет снижаться на 25%. И там возможно лопнет ипотечный пузырь. Поэтому банки в настоящее время не стремятся расширять свои ипотечные портфели», – отмечает эксперт.
Ипотека со вкладом. Национальный совет финансового рынка (НСФР) в качестве одной из поправок ко второму чтению законопроекта о введении в оборот договора жилищных сбережений граждан предлагает сохранить для владельцев жилищных вкладов возможность получить льготный ипотечный кредит под 8% на покупку жилья в новостройках даже после отмены программы льготной ипотеки в государственном масштабе. Эта программа, как известно, перестанет действовать с 1 июля нынешнего года.
Прыгающие цены. Эксперты спрогнозировали последствия отмены льготной ипотеки. Спрос на новостройки резко снизится и строительные компании окажутся вынуждены снижать стоимость квартир. Однако в последние месяцы перед окончанием действия льготных программ россияне будут стараться успеть приобрести жилье по выгодным пока условиям. Что, в свою очередь, повлечет резкий рост цен на первичную недвижимость.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте и подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».