Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.
Под недействительность могут попасть такие сделки:
✅Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
✅Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
✅Сделка заключена должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Например, под подозрение могут попасть сделки, в которых:
👉стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
👉предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
👉продавец недавно приобрел эту недвижимость;
👉предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
❓Как снизить риски при покупке жилья?❓
❗Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно! Желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок.
При подготовке правового заключения (предавансовая и полная проверка) мы всегда проверяем продавца на банкротство и делаем скриншоты со страницы источника информации, описываем выявленные риски и пути их уменьшения/исключения. Обращайтесь.