Решили оставить квартиру внуку, но не знаете, как лучше это сделать?
Рассмотрим варианты, чтобы учесть все нюансы.
Итак, что такое договор дарения
Договор дарения – двусторонняя сделка, подразумевающая участие двух сторон – дарителя и одаряемого, и заключается он в отношении имущества, уже находящегося в собственности дарителя, и обе стороны знают, какой объект является предметом заключаемого договора. Договор дарения может быть заключен как лично дарителем и одаряемым, так и по доверенности. Имущество будет находиться в собственности сразу после регистрации перехода права собственности по договору дарения в Росреестре.
Дарение – это сделка безусловная, и никаких прав, включая гарантированного права пользования и проживания в объекте недвижимости, у дарителя не остается. Подаренной квартирой или домом одаряемый может распорядиться по своему усмотрению. Теряются льготы на оплату коммунальных услуг, которые были у пожилого дарителя.
Договор может быть заключен в простой письменной форме (за исключением договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению) и в нотариальной. В случае наличия судебных споров в отношении заключенного договора дарения участие нотариуса в сделке может сильно пригодиться. Расходы – оплата услуг нотариуса и госпошлина.
Теперь о нюансах завещания
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем, также он может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Существует закрытое завещание, при котором завещатель вправе не предоставить другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием.
Завещание может быть совершено гражданином лично, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме, то есть совершение завещания через представителя не допустимо. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание, а также он не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Граждане, состоящие между собой в момент совершения завещания в браке, могут сделать совместное завещание. Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов. Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.
За вступление в наследство нужно будет заплатить госпошлину, ее размер зависит от степени родства (от 0,3 до 0,6% от цены имущества).
И самое главное, завещание можно менять сколько угодно. А договор дарения уже не отменишь, так как имущество больше не принадлежит дарителю.