Недавно на обучении с сотрудниками разобрали интересный кейс.
Наш сотрудник выбрал с клиентом квартиру. Там изначально была приватизация по ½ доли. После смерти одной собственницы ½ доли наследует ее дочь.
Новая собственница в 2023 году продает свою часть постороннему лицу за 2 млн. рублей. К слову, квартира двухкомнатная, сейчас стоит где-то 12 млн. рублей! А она ее отдала всего за 2 млн! 🙊Продажа оформлена договором купли-продажи.
Нам всем юрист задал вопрос: что не так с этим договором?
Мы все документы взяли, посмотрели… такой мозговой штурм устроили. Мы все не понимаем: вроде все в порядке, договор на ½ доли…
Один из сотрудников нашел: «Я знаю ответ!»💡
Выяснилось, что этот договор в простой письменной форме. Представляете?!
В простой письменной форме!
Остальные участники этого штурма даже не обратили на это внимания. А один сотрудник Ирина Канищева обратила и рассказала как это в текущей реальности возможно.
Получается, что люди в 2023 году продали долю в квартире просто по договору купли-продажи не через нотариуса, в простой письменной форме, и Росреестр это зарегистрировал!
❓Главный вопрос — как вообще это было зарегистрировано?
Последние изменения в законодательстве разрешают продажу доли только по нотариальному договору купли-продажи. В нашем же случае это была простая письменная форма!
Со слов собственника они пришли в МФЦ, подали документы и все у них зарегистрировалось!»
Мы посмотрели историю перехода права собственности, все и правда было зарегистрировано.
Но это нарушение. Мы поэтому нашему клиенту не рекомендовали покупку такой квартиры. Потому что переход права собственности зарегистрирован не в установленном законом порядке.
За деньги они это сделали или реально какая-то ошибка, не знаю.🤷♂️ Но факт остается фактом. Но от этой квартиры мы отказались.
Как думаете, правильно ли мы сделали? Или стоило за это взяться, несмотря на факт, что она не так зарегистрирована и купить?
Поделитесь своим мнением в комментариях.
И конечно же, если хотите научиться разбираться в объектах недвижимости, то вам вот на этот бесплатный вебинар. Если вы на нем еще не были, Регистрируйтесь по ссылке «тут»
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli