Клиенту подбираем загородный дом. Бюджет примерно 160 миллионов рублей. За 180 млн смотрели и за 130 и за 120…
В итоге приехали смотреть дом за 150 млн. рублей стоит. Показывает нам его собственник. Моему клиенту дом изначально не понравился. Ходит, фыркает, что ему там неудобно и там...
Пока там нам собственник что-то объясняет, я на ушко шепотом спрашиваю, за сколько бы он его купил. Ну, он говорит: «Не знаю, если бы сделали скидку миллионов 120 млн, то я готов.»
Я тут четко понимаю, что в принципе нам такую скидку скорее всего никто не сделает. Но там ради прикола говорю: «Знаете, дом интересный, но нам не нравятся кухни, метраж, гараж. По нашим прикидкам вообще все надо переделывать. Все переделывать — это куча бабла и как бы с клиентом пообщались и он готов 120 млн за нее предложить.»
Продавец замешкался сначала. Потом говорит: «Я готов отдать вам его за 120 млн. р., если деньги будут через ячейку, и на сделку мы выйдем в течение недели.»
Тут мы сели на 5-у точку и задумались. Ничего себе! Как так то? Почему такой огромный торг, что же не так с этим домом и продавцом.
Мой клиент говорит: «Ок. Примем решение вечером.»
Мы взяли документы, пробили этот дом, получили ЕГРН, нашли персональные данные этого продавца и начали его проверять. А на следующий день мы уже договорились на внесение задатка в 2 000000 рублей по этому дому.
Конечно, перед внесением задатка хотелось снять все риски. Чтобы понимать, что этот задаток вообще в принципе можно вернуть. И мы начали его искать и пробивать.
И на «КАТарбитре» мы увидели у этого человека задолженность ,которая, конечно меня просто шокировала. Я несколько раз считал нули… но оказалось, что глаза мои мне не врут — 22 миллиарда рублей! Представляете!
У человека все арестовано, соответственно к нему предъявляют такую огромную претензию и он по быстренькому распродает свое имущество. Причем вот эту претензию буквально несколько недель назад выставили. И о том, как они арестовывали, и на кого это все оформлено, не знаю. Возможно он там с кем договорился.
Но сам факт! У людей есть огромные финансовые проблемы и они готовы видите, на сколько торговаться — на 30 млн рублей!
Конечно, когда я клиенту показал все задолженности, которые есть по этому человеку. Мы прочитали, что он у кого брал и как… Не могу, к сожалению, назвать фамилию, потому что вы сразу, наверное, догадаетесь чей это дом. Мы, конечно, посмеялись, и решили искать дальше.
Нашли мы хороший дом. Но, к сожалению, торг там был всего 5 млн рублей.
Мы уже вышли на сделку, зарегистрировали его, ждем когда нам его освободят.
И вот так вот. Когда большой торг, у людей загораются глаза, они готовы бежать, все бросать и покупать! Но, друзья мои, просто так такой торг не делают.
Поэтому важна бдительность в таких случаях, как и вообще при покупке недвижимости. В любом случае нужно проверять и продавца и сам объект недвижимости. Для того чтобы разобраться в нюансах, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке «тут»
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli