Приобретение квартиры в новостройку на этапе строительства хоть и выгодно, но требует серьезного контроля качества при приемке. Конечно, радость от завершения строительства и возможности вступить в права собственности — это чудесно, но чтобы она не была омрачена проблемами с дальнейшим ремонтом, не спешите подписывать акт сдачи-приемки, пока не проверите все самые главные места и параметры. О том, чему же нужно уделить внимание и как принять квартиру в новостройке без ошибок, говорим в нашем Дзен-канале.
Подготовка к приемке квартиры в новостройке
Когда вы инвестировали средства в строительство, вы заключали Договор долевого участия с застройщиком. Прежде, чем идти на приемку готового объекта, повторно изучите ДДУ. Возьмите его с собой на осмотр или выпишите основные моменты:
- список работ, которые должны быть сделаны;
- комплектация квартиры;
- параметры — размеры, площадь, материалы.
Если что-то не будет сделано, вы сможете потребовать от застройщика доделать. Также на объекте не должно быть строительного мусора — на застройщика возложена обязанность убрать его. Во время осмотра не торопитесь и будьте внимательны к каждой детали. По закону вы не ограничены по времени на эту процедуру, тем более, что это в ваших же интересах.
Согласно закону у вас есть 3 года гарантии на инженерные коммуникации и 5 лет гарантии на весь объект в новостройке. Ничего страшного, если недочеты вы заметите после приемки: управляющая компания и застройщик в гарантийный срок все равно обязаны их устранить. Это ваша подстраховка. Однако мы рекомендуем быть внимательными и использовать наш чек-лист приемки квартиры в новостройке.
Обратите внимание! Есть повреждения, которые могут быть получены во время эксплуатации, например, сколы на дверях, царапины на стекле или плитке. Такие дефекты не считаются гарантийными. Поэтому если вы их заметили в день приемки, сразу отмечайте их наличие.
Что взять на приемку квартиры в новостройке?
Если вы собираетесь провести самостоятельно приемку квартиры в новостройке, возьмите с собой такие принадлежности:
Обратите внимание! Есть повреждения, которые могут быть получены во время эксплуатации, например, сколы на дверях, царапины на стекле или плитке. Такие дефекты не считаются гарантийными. Поэтому если вы их заметили в день приемки, сразу отмечайте их наличие.
Что взять на приемку квартиры в новостройке?
Если вы собираетесь провести самостоятельно приемку квартиры в новостройке, возьмите с собой такие принадлежности:
- Рулетка для замеров стен и проемов.
- Уровень-ватерпас, чтобы оценить ровность стен, пола и углов.
- Фонарик, который понадобится для осмотра пространства под ванной и в затемненных местах.
- Тряпка, которой вы уберете пыль и проверите качество отделки, целостность подоконников и т.п.
- Любой гаджет, чтобы проверить, работают ли розетки. Если проектом предусмотрена установка светильников, возьмите лампочку, чтобы проверить их исправность.
- Лист бумаги или зажигалка для проверки тяги в вентиляционной системе.
- Ручка и блокнот для фиксации результатов замеров и записи обнаруженных недочетов.
Также возьмите с собой документы: паспорт, ДДУ, договор купли-продажи, копию строительного плана для проверки размеров и планировки. Обязательно должен быть дефектный акт: в нем указывается информация об обнаруженных проблемах. При отсутствии готовой формы документа можно составить его произвольную форму.
Далее поговорим о том, на что при приемке квартиры в новостройке обратить внимание в первую очередь.
Что смотреть при приеме квартиры в новостройке?
Итак, вы прибыли на объект и вместе с представителем компании-застройщика осматриваете объект. В первую очередь уделите внимание стяжке и полам, стенам, окнам, вентиляции, электрике, сантехнике и отоплению.
Стяжка и полы
Если вы спросите эксперта, как проходит приемка квартиры в новостройке, он скажет, что начинать нужно с оценки полов. Получая объект с черновой отделкой проверьте, чтобы стяжка была ровной. Для этого подойдет уровень и рулетка. Важно, чтобы не было перепадов высот как в пределах одного помещения, так и по всей квартире в целом.
При наличии чистового настила проверяйте так:
- Пройдите по ламинату мелкими шагами — он не должен скрипеть и постукивать. В замковых стыках не допустимы расхождения и перепады высоты.
- По плитке аккуратно постучите в разных местах, в идеале чем-то деревянным. Звук должен быть одинаковым и без ощущения пустоты под покрытием.
- Проверьте пороги и плинтуса на плотность прилегания, аккуратность заглушек и уголков.
Стены
Это второй этап осмотра. Оценивать нужно как несущие конструкции, так и все остальные стены:
- В углах не должно быть повреждений и трещин. Сами углы не должны быть завалены.
- Стены ровные, погрешность может быть максимум 2 мм на 1 м в плоскости.
- Плитку нужно простучать, как и на полу. Если есть подозрение на пустоты — вносите в дефектный акт. На самом покрытии не допускаются сколы, трещины, неаккуратные швы, смещение элементов относительно друг друга не по схеме.
- При наличии отделки проверьте ее качество. Принимайте только обои без пузырей, пятен с тщательно проклеенными стыками, а штукатурку и краску без трещин, неровностей, потеков и непрокрашенных мест.
Окна
Внимательно осмотрите окна по периметру на наличие трещин, царапин, повреждений на стекле и раме. Углы осмотрите тщательно — из них часто идут трещины.
Проверьте целостность и оцените теплопотери, если есть возможность:
- Откройте и закройте створки, приложите руку в разных местах по периметру каждой. Механизмы должны работать четко и без чрезмерных усилий, а через щели не должен ощущаться сквозняк.
- Балкон и застекленную лоджию тоже нужно осмотреть. Требования к дверному блоку те же, что и к стеклопакетам.
- Оцените с помощью уровня вертикальную раму и подоконники. Отклонение может быть до 2 мм на 1 м.
Вентиляция
Сперва проследите, чтобы присутствовало все оборудование, указанное в документах. Далее проверьте вытяжную вентиляции: к решетке приложение лист бумаги — он должен прилипнуть. Как альтернатива — поднесите зажженную зажигалку: огонь должен тянуться в сторону вентиляционного канала.
Электрика
Сначала проверьте правильность расположения выключателей, розеток, светильников, силового и слаботочного оборудования — все должно соответствовать плану электрификации. С помощью лампочек проверьте светильники. Попробуйте зарядить телефон или включить любое устройство, которое вы взяли с собой, используя каждую розетку. Иногда квартиры сдаются в черновом варианте. Тогда по вашему запросу застройщик должен предоставить оборудование, которым вы сможете проверить электроснабжение в квартире. При самостоятельной проверке проводки, силового и слаботочного оборудования
Сантехника
Начинайте с труб: на них не должно быть влаги и потеков, а также повреждений. Сантехнику осмотрите на предмет сколов и трещин. Также стоит слегка пошатать ее — при наличии минимального люфта записывайте это в дефектный акт и требуйте устранить. Это касается унитаза, ванны, раковины, смесителей, душевой системы. Включите воду, проверьте напор и то, как уходит вода в канализацию. После этого посмотрите, не протекают ли краны. Также полезно смыть унитаз и засечь, за какое время он набирается.
Отопление
В отопительный сезон, если система запущена, вы увидите, не текут ли радиаторы и трубы, исправна ли запорная арматура. Дополнительно проверьте, установлены ли отопители по правилам:
- от 6 см до пола;
- от 5 см до подоконника;
- от 2,5 см до стены.
Просрочка сдачи
Сроки приемки квартиры в новостройке, а точнее срок сдачи объекта, указывается в ДДУ. Там же прописывается неустойка, которую застройщик обязан выплатить за просрочку сроков. Можно попытаться урегулировать все мирно, но по факту в 95% случаев эти вопросы решаются через суд. Вы можете получить компенсацию:
- за задержку сдачи;
- за моральный вред;
- на возмещение судебных расходов и понесенных убытков.
Также можно потребовать вернуть вложенные деньги и неустойку, если вы намерены отказаться от квартиры. В ином случае — при наличии дефектов требуйте их устранения, а если объект устраивает вас — подписывайте акт сдачи-приемки.
О том, что делать после приемки квартиры в новостройке, далее говорим на нашем Дзен-канале.