Дачная амнистия - штука довольно полезная, многим помогла оформить земельные участки и постройки (жилые и садовые дома) без лишних проблем.
Смысл её состоит в том, что оформить дом можно без обращения в орган местного самоуправления, проще говоря, в администрацию. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготавливает технический план (не путать с техническим паспортом), приложить документ на земельный участок, пару раз сходить в мфц, и получить готовые документы.
В начале года столкнулся с интересной ситуацией. Выехал на место, провел замеры, подготовил технический план и отправил заказчика сдавать документы. Через пару дней поступил звонок от государственного регистратора, который обрабатывал документы. Оказалось, что часть дома находится в охранной зоне линии электропередач, в которой запрещено любое строительство, да и ходить лишний раз там не стоит.
Причём, согласно документам по охранной зоне, высоковольтные провода расположены над частью дома, чего физически не могло быть. Было принято решение ещё раз выехать на место и найти эту злосчастную линию.
Естественно, над домом её не оказалось, и на земельном участке её не оказалось, обнаружена была примерно в 50 метрах в лесу от участка. Проведены замеры нескольких опор и подготовлена схема для наглядности.
С этой схемой заказчик обратился в ресурсоснабжающую компанию (к электрикам), которые ещё раз выехали на место, и убедившись, что провода на самом деле расположены в другом месте (охранная зона также должна быть расположена в другом месте), выдали письмо о наличии ошибки в расположении охранной зоны и в отсутствии претензий к заказчику с печатями.
Данное письмо было приложено к техническому плану с описанием всей ситуации в заключении кадастрового инженера, после чего кадастровый учёт и регистрация были успешно пройдены.
В данной ситуации можно "передать привет" тем специалистам, которые устанавливали охранной зону ЛЭП без выезда на место (скорее всего). И, естественно, передать привет себе самому, потому что не проверил наличие той самой зоны при подготовке технического плана.
Регистратор поступил верно, когда предложил предоставить письмо также он имеет право приостанавливать проведение кадастрового учёта и регистрации прав в случае попадания объекта капитального строительства в охранные зоны, строительство в которых запрещено.
