Любопытная статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На фоне провальных января и февраля в марте мы видим всплеск активности 📈, немного уступая показателям аналогичного периода 2023 г.
В марте 2024 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с февралем 2024 г. выросли на 48% и в количестве договоров, и в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 44%. Доля сделок с ипотекой достигла 72% (+6% за месяц).
Март 2024/февраль2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (4 077 руб.), стоимость лота — на 1% (720 504 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 42% (1 711 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (22 962 руб.), стоимость лота — 7% (759 986 руб.), продажи по ДДУ подросли на 99% (1 166 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (2 770 руб.), стоимость лота — на 4% (335 549 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 001 договор).
По сравнению с мартом 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) в марте 2024 г. снизились на 3% в ДДУ и на 2% в квадратных метрах. Выручка застройщиков оказалась больше на 20%, доля ипотеки снизилась на 3%.
Март 2024/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (88 026 руб.), стоимость лота — на 29% (5,37 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (274 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 11% (26 576 руб.), стоимость лота — на 10% (1,02 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 31% (551 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (27 307 руб.), лота — на 13% (980 062 руб.), продажи по ДДУ упали на 16% (710 договоров).
Я считаю, что это хорошие новости:👉 продажи идут, экономика работает.💵📈 Это явно лучше стагнации, когда все останавливается и все занимают выжидательную позицию.💯
Арендная ставка и ипотечный платеж, что выгоднее?
Аналитики из «Домклик» решили выяснить, что выгоднее с точки зрения личных финансов — снимать квартиру или купить ее в ипотеку, и просчитали все это дело для крупнейших регионов РФ.
Методология. Для крупнейших субъектов эксперты сравнили медианный ежемесячный платеж по ипотеке при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке (отдельно, по данным о сделках Сбера, заключенным в феврале 2024), стоимость аренды стандартной квартиры в 35 кв.м на месяц (формула расчета: произведение медианной стоимости «квадрата», вычисленной по объявлениям на сайте Домклик) и 35 кв. м. А потом еще сопоставили это с данными за сентябрь 2023.
И вот что вышло из всей этой затеи. Главное (речь идет о регионах, включающих в себя города с миллионным населением):
▪️ Аренда квартиры в среднем по регионам дешевле, чем платеж по ипотеке (аренда — 24,1 тыс., ипотека — 30,5 тыс. и 30,4 тыс. рублей на первичку и вторичку соответственно). Есть одно исключение. 👇
▪️ Выделяется только Москва: в столице арендная плата (69,1 тыс.) выше ипотечного платежа и в новостройках (49,4 тыс.), и на вторичном рынке (65,9 тыс. рублей) на 40% и 5% соответственно.
▪️ Данные по Мособласти: аренда — 28,7 тыс., ипотека на новострой — 39,6 тыс., ипотека на вторичку — 49,8 тыс. рублей.
▪️ В целом по России разница между ипотечным платежом на первичном рынке и арендной ставкой — 26,3%. Но в большинстве мегаполисов разрыв существеннее (наибольший — в Омской области, 69,7%).
▪️ Со вторичным рынком та же история. Разрыв в целом по стране — почти 26%. Но в ряде областей он в разы существеннее (например, в Московской — 73,2%).
▪️ В среднем по стране стоимость аренды выросла на 3,4% за полгода (с сентября 2023), в Москве — на 14,2%, в Мособласти — на 6%.
▪️ Размер ипотечного платежа на первичку в среднем снизился на 2% за полгода. В Москве он упал на 5%, в Мособласти — на 9%.
▪️ Размер ипотечного платежа на вторичном рынке в среднем вырос на 4% за полгода. В Москве он прибавил 11%, в Мособласти — 7%.
Эти данные конечно усредненные, но стоит их проанализировать. А так рынок аренды в Москве сейчас правильнее разделить на старый фонд (панельные дома и квартиры-бабушатники) и современные дома с нормальным ремонтом. Даже по объявлениям видно, что старый фонд не растет в цене и квартиры стоят по долгу в рекламе.
И совершенно другая картина в современных домах: цены растут и квартиры с хорошим ремонтом и меблировкой разлетаются, как горячие пирожки.
Минстрой подготовил законопроект о «мебельной ипотеке»
Документ уже размещен на портале проектов нормативных правовых актов.
При покупке квартир в строящихся домах в сумму ипотеки можно будет включить меблировку, которая относится к неотделимым улучшениям. Обязательным условием станет использование эскроу-счетов.
Новые правила распространяются только на мебель, произведенную в России или странах Евразийского экономического союза.
Конечно же эта история будет популярна в массегменте, тк в основной массе люди смотрят на ипотечный платеж, и не хотят тратить свое время и деньги на меблировку. Большинству людей нужно быстрее заселиться в свою квартиру и жить.
Спрос в новостройках Московского региона достиг прошлогодних значений
В марте в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 12 тыс. квартир и апартаментов. Столько же столичные застройщики продавали с марта по июнь 2023 года (то есть при льготной ипотеке, но до начала ажиотажного спроса из-за ослабления рубля). Относительно февраля спрос вырос в 1,5 раза.
Девелоперы смогли частично адаптироваться к новым условиям. Не все из использованных методов адаптации хороши вдолгую. К примеру, траншевая ипотека вызывает недовольство ЦБ (пока на уровне словесных интервенций), а все чаще применяемые рассрочки (судя по динамике доли ипотечных сделок на них может приходиться до 25% продаж) снижают финансовые показатели проектов.
Активизация продаж привела к небольшому росту цен, объем активного предложения не изменился.
Поделился Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Спрос до конца июня 2024 может еще увеличится и подтолкнуть цены на новостройки вверх 📈. Я связываю это с тем, что с июля месяца будут новые правила выдачи семейной ипотеки и отменят льготную. Многие поторопятся взять, пока что доступную им субсидированную ипотеку.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина рассказала, когда ЦБ начнет снижать ключевую ставку
Высокие инфляционные риски и другие факторы вынуждают Центробанк действовать осторожно, отметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
Глава ЦБ повторила сигнал о возможном снижении ключевой ставки. Регулятор может приступить к снижению ставки во втором полугодии 2024 года. Это возможно при устойчивом замедлении темпов инфляции. Она добавила, что преждевременное снижение ключевой ставки может спровоцировать вторую волну инфляции.
Из этого следует, что ждать быстрого снижения ставки не стоит. Скорее всего, это будет делаться небольшими шагами.
👉 В этом году мы вряд ли увидим привлекательные ставки по ипотеке на вторичку.
Это наиболее яркие новости рынка недвижимости за неделю. Поделитесь в комментариях, что вы думаете об этих новостях?