Мошенник может расторгнуть сделку купли-продажи через несколько лет в свою пользу, объявив о наличии у него на момент заключения сделки психического расстройства.
В соответствии статьи 177 ГК РФ, сделка, совершённая с гражданином, который хотя и дееспособен, но на момент её совершения был не способен понимать последствия своих действия, может быть расторгнута судом по иску этого гражданина. В соответствии статьи 171 ГК РФ, каждая из сторон ничтожной сделки обязана вернуть другой стороне все полученное в натуре или возместить его стоимость.
Опасаясь столкнуться с такой проблемой, покупатели недвижимости предлагают продавцу предоставить справку от психиатра, подтверждающую отсутствия психических расстройств у продавца. Но такая справка на самом деле бесполезна в случае, если вы столкнулись с мошенником.
Если продавец никогда не обращался за помощью к психиатру, то врач психдиспансера выпишет ему справку о том, что он не стоит на учете, а на момент медосмотра никаких психических отклонений у него не обнаружено. В спорной ситуации суд станет на сторону продавца и признает сделку недействительной.
Кроме описанной ситуации недобросовестный продавец может скрыть от покупателя, что на продаваемое жильё могут претендовать: несовершеннолетние дети продавца, член семьи, отбывающий наказание, наследники с ущемленными правами.
Чтобы обезопасить себя от такий ситуации лучше всего подозрительную сделку купли-продажи застраховать по титульному страхованию на 3 года, как это обычно делается при покупке квартиры в ипотеку. В случае признания судом сделки ничтожной страховая компания вернет покупателю деньги, потраченные им на покупку недвижимости.
Но лучше всего, если ваша интуиция подсказывает вам, что что-то в данной ситуации вас настораживает, отказаться от заключения сделки.