Перед оформлением договора купли-продажи обязательно проверьте правовой статус недвижимого имущества, иначе ваша покупка будет содержать в себе скрытые юридические риски.
Правовой статус недвижимого имущества проверяется через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), он содержит данные обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России.
Такая проверка должна выявить в интересующей вас недвижимости информацию о согласие супругов-продавцов на сделку, о наличие или отсутствие - залога, ипотеки, ограничений, присутствие материнского капитала при её приобретении или даже наложения на неё ареста.
► Запрет на продажу недвижимости проверяется на сайте Росреестра. В разделе этого сайта «Мои услуги и сервисы» перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости».
Большое значение имеет правильно оформленный договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость. Он обязательно должен включать в себя акт приёма-передачи недвижимости от продавца к покупателю и зарегистрирован в ЕГРН.
Подготовку документов и оплату по договору купли-продажи безопаснее всего производить через нотариуса. Ему-же можно передать на хранение деньги за покупаемую квартиру, которые он передаст продавцу после завершения регистрации перехода права на недвижимое имущество от продавца к покупателю в ЕГРН, что резко сокращает возможности для мошенничества.
Если вы не уверенны в своих способностях в самостоятельной проверке статуса покупаемой недвижимости и оформления соответствующих документов - обратитесь за помощью к юристу, специализирующемуся в этой области права.
На портале ГОСУСЛУГИ готовится сервис «Моё жильё», скоро с его помощью граждане смогут самостоятельно и безопасно совершать сделки с недвижимостью.