Как принимать квартиру в черновой отделке
Апрель 2024 года у нас- особенный! Началась передача ключей собственникам второго корпуса ЖК Трио-комфорт. К этому моменту готовятся обе стороны: застройщик проверяет все до мелочей, в доме и дворе идет уборка как перед прихлдом долгожданных гостей, а в офисе менеджеры готовят документацию для будущих новоселов. Те , в свою очередь, проверяют документы, с которыми придут на передачу ключей.
Вам понадобятся:
- Паспорт,
- СНИЛС,
- документы на квартиру ( договор паенакопления, договор уступки и т.д
Приемку квартир мы начинаем в 10 утра: так собственнику удобнее при хорошем освещении разглядеть все нюансы, а нам - есть время оформить и выдать все документы и ключи, разрешить возникшие вопросы.
Перед проверкой квартиры наши собственники получают подробный инструктаж: что придется подписывать, что можно и чего нельзя делать при ремонте, где найти номера телефонов помогающих служб и только после этого идут в свою квартиру.
Черновая отделка — по сути, голая квартира, куда просто заведены инженерные сети: электричество — до щитка, вода и канализация. Инженерные сети не разведены по квартире, розеток, выключателей и освещения нет. На полу — плита перекрытия или черновая стяжка, стены голые или покрыты базовым слоем цементной штукатурки.
Что проверяем:
- Площадь.
- Вертикальность стен.
- Дверь.
- Окна.
- Вытяжную вентиляцию.
Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые?
Отделка, стены и полы
Наши дома сдаются в черновой отделке. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, особо нечего. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм. Это можно проверить с помощью уровня.
Окна
Все механизмы должны работать без заеданий. Створки: не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды. Монтажная пена без промежутков.
Вентиляция
Можно взять зажигалку и поднести к входной двери или окну.
Откройте створку окна и если пламя как бы немного затягивается вовнутрь — все замечательно.
Водоснабжение и канализация
Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
Все замечания фиксируются, для этого представитель застройщика всегда присутствует при передаче.
Если у собственника есть замечания, то акт заверяется с условием, что недостатки будут устранены. Срок выполнения работ для застройщика — 60 дней. Но как правило, они устраняются намного скорее.
Кроме того, смотрим состояние двора и подъезда, работают ли лифты.
Важно внимательно прослушать инструктаж, потому что мы говорим важные вещи - особенно это касается будущего ремонта. Например, многие совершают серьезные ошибки, которые больно бьют впоследствии по карману: переносят мокрую зону или прячут пожарный датчик. Это недопустимо.
Для удобства собственников мы сразу даем список необходимых телефонов, которые пригодятся при ремонте, оплате коммунальных платежей или бытовых проблемах .
С этого дня можно приступать к ремонту!
А если хотите воспользоваться услугами бригады застройщика, то обращайтесь по телефону:
+7 928- 211-13-33
Ваш Трио-комфорт
