В попытках получить конкурентное преимущество продуктологи девелоперских компаний сегодня внедряют немало решений чтобы угодить целевой аудитории. Ведь ощутимая часть покупателей — это люди, владеющие собаками. 20% населения — это уже внушительное число, которое конкурирует с числом родителей дошкольников, для которых застройщики организуют целые кластеры.
ГОСТ новый, проблемы старые
В сентябре появится новый ГОСТ на площадки для выгула, и это ещё один дополнительный документ, который как-то касается проблем сосуществования хозяев собак и других жильцов, но настоящих проблем он решить не может. ГОСТ никак не повлияет на требования СНиП 42, который диктует размер обязательных площадок для детей, озеленение, гостевые парковки для инвалидов и другие. Размещать площадки для выгула домашних животных просто негде. В Московских проектах на генплане использован каждый квадратный метр. Если же место для 600-800 м² чудом будет найдено, то на 3-4 Га застройки, где расстояния между домами зачастую меньше 30 метров, эта площадка будет расположена всего в 40 метрах от окон жилых зданий – это разрешено сводом правил. На рендере идеальные деревянные снаряды будут выглядеть очень привлекательно, но рендер не передаст ни звук, ни запах. Мало того, что лай от бесцельно носящихся и одуревших от суточного сидения взаперти животных будет почти круглосуточным, так ещё и за ремонт, уборку и санобработку площадки УК будет собирать плату со всех жильцов. Надеяться, на что хозяева отвлекутся от телефона, чтобы утихомирить питомца бессмысленно, как и верить, что все деревянные приспособления будут использоваться только по назначению и для дрессуры тоже. Если же застройка ведётся в уже сложившемся микрорайоне такая площадка станет ещё и центром притяжения хозяев хвостатых со всей округи.
Все питомцы разные, ...как и их хозяева.
Тем, кто далек от мира собак, неочевидно, но сообщество собаководов резко разделено по критериям размера и агрессивности питомца. Крупные собаки постоянно калечат и рвут на части мелких. Причём нанесённый ущерб даже по суду относится к ущербу имуществу, а компенсаций по суду не хватает даже на перевязочный материал, не говоря про операции и препараты.
В ответе, но без ответственности.
Всё становится на порядок драматичнее, когда жертвами становятся только начавшие самостоятельно ходить дети от года. Важно понимать, что проблема собак — это не проблема их наличия, а проблема поведения и ответственности их хозяев. Хозяева агрессивных и крупных собак в открытой форме в чатах и на форумах обсуждают как отказать в просьбе использовать поводок и намордник. Они прекрасно знают о правоприменительной и судебной практике, по которой чаще всего выплаты за моральный вред ограничены 3-5 тысячами рублей, а затраты на лечение суд исчисляет по расценкам государственных поликлиник и практически никогда не превышают 100 000 рублей. Предстоящие же косметические операции и многолетние походы к психологам судами в расчёт компенсаций не берутся.
... В суд!
В Москве, в рамках закона обеспечить безопасность окружающих и заставить хозяев на улице хотя бы надевать намордники на крупных собак невозможно, даже в Московской области такое требование есть, а в Москве нет, оно установлено только в подъездах, общественных местах и т.п. А кроме того в 2020 году, был сокращён перечень с 69 до 13 пород отнесённых к опасным. И вряд ли генетика 90-100 килограммовых питомцев заметно улучшилась, а воспитание и дрессировка их хозяевами стала качественнее.
Фишка проекта работает только на застройщика.
Увы, но «забота» о владельцах собачек в продающей рекламе и на рендерах нацелена лишь на эмоциональную покупку первичной недвижимости. Фишки проекта замечательно продают на этапе котлована.
Но те, кто покупают квартиру сегодня, должны думать, как они будут её продавать в будущем. Как вы будете приводить покупателя вечером в заселённый ЖК и под лай собак рассказывать о дружелюбных соседях и тихом дворе, нужно задумываться сразу. Вы же смотрите на генплан участка, чтобы понять, где будут стоять мусорные контейнеры? Или нет? Однако, всегда есть шанс, что ваш покупатель как раз входит в те 20% у кого есть собака и нет детей, и возьмет квартиру с дисконтом.
Ссылки на нормы.
Согласно п. 3 ст. 5 Закона Московской области от 23.12.2022 N 230/2022-ОЗ (ред. от 28.04.2023) ношение намордника обязательно для таких собак старше 3 мес. в МОП и дворах жилых домов
(п. 1 ч. 5 ст. 13 ФЗ N 498-ФЗ): «…При выгуле домашнего животного необходимо исключать возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках….».
Положение о содержании и применении животных на территории города Москвы, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2013 № 1490-ПП
согласно постановлению, собак в Москве необходимо не только ставить на учет, но и проводить их ежегодную перерегистрацию, а также вакцинировать от бешенства. За уклонение от регистрации в КоАП Москвы предусмотрен штраф для граждан до трех тысяч рублей (статья 5.6).