«Ограниченная активность покупателей, подорожавшие кредиты для застройщиков, а также риски затоваривания привели к сокращению девелоперской активности» – пишет «Коммерсантъ», опираясь на данные различных аналитиков.
Здесь за первый кварта 2024 года застройщики начали осуществление всего лишь 12 проектов, снижение к прошлому году составило одну треть. В массовом секторе за данный период не было выведено ни одного проекта.
Такая политика девелоперов связана с тем, что необходимо сохранить баланс между спросом и предложением. Причиной снижения является, прежде всего, высокая ключевая ставка и, соответственно, дороговизна кредитов. Льготная ипотека в таких условиях уже не является активизирующим фактором. Девелоперы вносят изменение в свои план и по строительству жилья с применением проектного финансирования, учитывая подорожание.
Аналитики указывают также на большое количество нераспроданных квартир, построенных еще в прошлом году. Поэтому тренд на снижение активности девелоперов может сохраниться и в текущем году, чтобы не произошло затоваривания.
Вторым негативным фактором аналитики отмечают возвращение НДС на строительство апартаментов.
