Щас льготы на вторичную ипотеку обсуждают. Это тема выгодна для тех, кто не хочет менять район, не хочет 50 квадратов однушки, а выберет 30 квадратов двушки....Для тех, кто четко понимает, куда мы катимся с усадками нлвостроев и с пятилетними нон-стоп ремонтами в них....Когда не уснуть просто, а лифт загажен сухими смесями и воняет.....
Но молодежь жаждет дизайнерского ремонта....Какие риски на пути к мечте.
Пройдусь укрупненно:
1. Сталинский фонд. К сожалению - уже умерло то поколение, которое знало особенности строительства и последующей эксплуатации "Сталинок"....УК часто просто не знают как устроен дом, а беспредельные ремонты и перепланировки 90-х - начала нулевых годов - сделали стены и полы "вещью в себе"....Можешь наткнуться на шлаковую засыпку и гипсокартон...на фанеру и кирпич.....То есть - готовься к дорогому черновому ремонту! К очень дорогому!
2. В сталинских и хрущевских домах очень жестко считались диаметры по отоплению и водоснабжению. А потом эти трубы спилили и в их диаметры в перекрытия просунули другие диаметры.....Итог - напор воды и теплоносителя "играет"....Лучше пригласить проектировщика или специалиста по системам отопления. Ибо там будут сюрпризы....Особенно в стыковках металлов и пластиковых труб.
3. Панельки периода Чертановского и Черемушкинского урбанизма - идеальны для того, чтобы в них не делать ремонт вообще. Недавно такой "олимпийский" проект ремонтировал. Там всё ок....Там бетон. Условно ровный. Штукатурить почти не надо. Штробить - устанешь - это Да!
4. Забудьте про дворы и тихие места из прошлых эпох..... Дворы у старых домов проектировались при нагрузке на ось под КАМАЗ....или ЗиЛ....А ширина проездов - под одни Жигули на три подъезда. Там не развернешься и не запаркуешься. Там убитый асфальт, так как ремонтники просто не могут убрать все запаркованные машины. Там воняют мусоропроводы....Там на первом этаже будет магаз или стоматология....или аптека....
5. С газоснабжением шутить не надо. Чтоб рабочие случайно не зашили трубу гипсокартоном.....С дизайнкрским пемонтом газовая труба дружит средненько.....
6. Электрика - проблема в одном - штробить бетон. Всё.....И бонусом - УЗО/дифы в общем щитке в общем коридоре....Часто там просто не поставить 12 своих модулей на свою квартиру....Часто проблемно вести кондиционер, особенно когда сделали вент фасад....Часто нужно видеонаблюдение, а оно отгорожено решетками клеток "на две квартиры".....Часто невозможно сделать нормвльную вентиляцию....ибо этажом выше и ниже кто-то врезал в вентшахту холодильник.
7. Звукоизоляцию с потолками 250 не особо сделаешь, как и стяжку со звукоизолом полов.
8. Совместных (брльших) санузлов в старых домах, мало.....Походите по экскурсиям или познакомьтесь с кем-то, кто вселялся в 44 квадрата впятером.....Там туалет и ванная - раздельны....И ванна 140....сидячая....Сексуальные фантазии со свечами и шампанским придется оставить при себе....
Короче, как говорил Жванецкий: Общим видом овлалели, пора и подробностей не пропускать.....Надо понимать - куда идет дизайнерская мысль....и под нее выбирайте квартиру....