Помню как переезжая из г. Омска в г. Сочи, в 2016 году, столкнулись с таким понятием как статус «квартира» и статус «жилое помещение». Абсолютно не понимала в чем разница. Кто-то говорил, что прописаться нельзя в жилом помещении, и по тем временам это действительно было так, кто-то говорил разницы нет вообще никакой. Естественно сколько людей, столько и мнений. Тогда, в далеком 2016 году, не стали вникать в эти юридические дебри, решили не рисковать и переплатить за статус квартира, чтобы жить спокойно. Но всё как всегда относительно. Думаю стоит порассуждать на эту тему.
Что же такое статус квартира и статус жилое помещение? На самом деле особой разницы нет. Когда мы будем приобретать статус квартира, то у вас будет один ЕГРН на квартиру, а в статусе жилое помещение два ЕГРН. Одно на право собственности помещения, а второе ЕГРН на часть земли под этим домом.
Обсудим вопросы, с которыми я сталкиваюсь ежедневно в своей работе.
Безопасней взять квартиру со статусом или жилое помещение?
Безопасная сделка будет и там и там. Право собственности на статус квартира регистрируется в рос реестре, а жилое помещение только через нотариуса.
Дальше возникает резонный вопрос, а почему через нотариуса? Потому что к жилому помещению «прилагается» доля земельного участка под домом. Всё что связано с землей проходит через нотариуса.
Можно ли прописаться в жилом помещении?
Конечно, можно прописаться в жилом помещении, как и в статусе квартира.
Могу ли я купить жилое помещение с помощью материнского капитала?
Да, можете.
Могу купить жилое помещение в ипотеку?
Возможно. На сегодняшний день Сбербанк проводит такие сделки, Росбанк тоже.
Почему другие банки не проходят?
У разных банков свои требования к объекту. Например ВТБ, Совкомбанк и Альфабанк работают только со статусом квартира, требуют полную сумму в договоре и квартира должна быть без перепланировок.
Жилое помещение, как правило, ниже по стоимости, чем статус квартира.
Почему?
Поскольку нотариальная сделка, возникают дополнительные расходы. Примерно 20-30 тыс. руб.
Кто оплачивает покупатель или продавец?
По договоренности. Возможно 50/50, но на моей практики оплачивает покупатель.
Остались вопросы, пишите в комментариях.