Продажа недвижимости это стресс не только для продавца, но и для покупателя. Кто-то проходит через этот путь раз в жизни, а кто-то намного чаще. Естественно, есть множество нюансов с которыми вы можете столкнуться. В моей практике их было столько, что просто не сосчитать и я думаю всё ещё впереди. Законы постоянно меняются, вводятся новые программы, но благодаря агентству недвижимости «Самолет плюс» расположенному в г. Сочи, ул. Воровского 41, 4 этаж сделки проходят быстро и легко.
Я всегда советую обращаться с этим вопросом только к профессионалам своего дела, но если вы решили заняться вопросом самостоятельно, вот вам подсказки.
Допустим у вас получилось разместить объявление на рекламных площадках, сделать продающие фото, написать текст, оценить рынок.
С последним пунктом без риэлтора чаще всего возникают проблемы. Продавец оценивает рыночную стоимость квартиры по похожим объявлениям, но это не верно, нужно смотреть за какую цену идентичная недвижимость была продана. Этой информацией владеет риэлтор.
Затем нашли покупателя. Что делать дальше?
Основные этапы сделки.
Сбор документов.
- Свежая выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Её может заказать бесплатно собственник квартиры на гос услугах
- Основания возникновения права собственности на квартиру (или правоустанавливающие документы): договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате пая, документ о приватизации — передаче квартиры в собственность
В зависимости от сложности сделки Вам могут потребоваться дополнительные документы. Вот здесь опять придет на помощь риэлтор, который знает где и в какие сроки их заказать.
Скрепление подписью своих серьезных намерений задатком.
Только агент по недвижимости знает на сколько важен этот документ. Новички пренебрегают этим документом, а отсюда получаются все эти страшные истории про сорванные сделки и финансовые потери.
Далее подписываем пред договор и выходим на сделку.
Регистрация может проходить через МФЦ либо у нотариуса, это зависит от специфики объекта недвижимости в г. Сочи.
Самый интересный вопрос это передача денег. Наиболее частый способ это ячейка. Продавец и покупатель кладут деньги в ячейку в банке. После перехода права собственности продавец забирает деньги самостоятельно. Этот способ подходит для таких типов сделок, где не полная сумма в ДКП. Так же сделка возможна через аккредитив. Банк резервирует деньги на счете и переводит их после выполнения всех условий по договору. В этом тоже есть свои нюансы, о которых сможет сообщить только грамотный специалист и простроить весь путь от начала и до конца сделки. Подсказать способ решения именно вашего вопроса с наименьшими затратами.
Далее получаем все оригиналы документов после перехода права собственности. Это обязательно и для продавца и для покупателя. Они вам понадобятся для отчета в налоговую. Подписываем передаточный акт и можете спокойно въезжать в квартиру своей мечты.
Я настоятельно рекомендую обратиться к проверенному специалисту, а не разбираться в этом самостоятельно.
Все договоренности должны быть только в письменной форме, в присутствии свидетелей. Документы проверены стократно, ведь все мы люди и ошибиться может каждый, но эти ошибки дорого стоят.
Желаю всем удачных сделок, если решите обратиться ко мне я всегда на связи и готова помочь. Пишите, а смелые могут сразу звонить.