Рассказываем, по каким критериям казанцы выбирают квартиры в новых домах.
Разобраться в калейдоскопе предложений на казанском рынке недвижимости бывает непросто. Всегда ли то, что предлагают застройщики, отвечает потребностям покупателей, — разбирался Урбан Медиа.
Три кита потребностей: безопасность, стабильность, комфорт
Сегодняшний мир переменчив и непредсказуем, поэтому люди все больше стремятся к безопасности и, конечно же, комфорту. Особенно это касается места жительства.
«Последние несколько лет уровень фонового стресса у людей настолько повышен, что это влияет на все сферы: от выбора одежды до квартиры. Безопасность, стабильность, комфорт — три кита потребностей сейчас, — отмечает президент Ассоциации профессионалов в области практической психологии и развития личности, практикующий психолог Лия Шагабутдинова. — Каждый вкладывает в эти понятия что-то свое. Например, для кого-то безопасность — это дом в пригороде, а для кого-то, наоборот, многоквартирная высотка, где ты чувствуешь присутствие соседей, потому что некоторых людей абсолютная тишина дома настораживает».
Говоря о стабильности, психолог обращает внимание, что из-за большого количества изменений в последние несколько лет люди делают ставку на понятное и «прозрачное». Так, при прочих равных предпочтение отдается тому, что предсказуемо и на слуху. И это про любой выбор: от производителя молока до строительной компании. Знакомое бессознательно считывается как стабильное и безопасное.
Благоустройство во дворах и за пределами
Вместе с психологией выбора меняются и тренды в девелопменте. Большое внимание уделяется созданию комфортной среды. Развитие получила тенденция создания «15-минутного города», где все необходимое для жителей находится в шаговой доступности. Отдельный акцент делается на благоустройство территорий рядом с многоквартирными домами.
Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова отметила, что благоустройство начинает появляться не только внутри дворов, но и на территориях молодых жилых комплексов в виде общественных пространств.
Интересным примером таких подходов к развитию стал игровой парк «Озеро дракона», который появится у жителей квартала «Мой Ритм» от «Ак Барс Дом». Парк выведет все «шумные» активности за пределы дворов. Здесь будет множество оборудования для игр и занятий спортом жителям любого возраста. Детям в парке установят горки, балансиры, элементы для скалолазания, подросткам — чилл-зоны, где можно сидеть дружной компанией или уединиться с телефоном или ноутбуком. Кроме того, выделены отдельные зоны для отдыха и спорта, катания на самокатах и велосипедах, амфитеатр для проведения мероприятий.
Доброй традицией для Казани стало развитие парковых и зеленых зон. И замечательно, когда эти территории появляются рядом с жилыми домами. Что может быть лучше тропинок в лес, которые начинается прямо со двора! К примеру, в Советском районе Казани рядом с жилым комплексом «Светлая Долина» разбит современный парк. На территории общественного пространства есть все необходимое для полноценного спокойного и активного отдыха: прогулочные зоны, детские площадки, павильоны для мастер-классов, площадка для выгула собак, спортивная зона с памп-треком и тренажерами. Так, у жителей «Светлой Долины» появился собственный городской парк в шаговой доступности.
Продуманные планировки квартир
В последние несколько лет наблюдается тенденция к сокращению площадей квартир, которые выбирают жители Казани. Этот тренд подтверждают руководитель компании DYVA, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин и директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова. Все чаще покупатели предпочитают максимально рационально использовать каждый квадратный метр жилой площади, отказываясь от лишнего, так как пространство для отдыха и, к примеру, спорта можно найти во дворе и за его пределами.
«При проектировании квартир наша компания опирается на матричный подход к площадям — это правила, в которых четко определена размерная сетка планировок от XS до XL в каждом типе квартиры от студий до многокомнатных», — рассказывает исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова.
Айгуль Латыпова
исполнительный директор «Ак Барс Дом»
При разработке мы рисовали портрет потенциального покупателя: студент или молодая пара, семья с детьми или взрослое поколение. Мы понимаем, что для каждой аудитории есть свои требования к жизни. Учитывая это, разработали библиотеку мебели, где отражены требования к меблировке, габариты каждой позиции и эргономика расстановки. Это позволило определить оптимальные размеры каждого помещения в квартире.
Благодаря тому, что застройщик предусматривает широкую палитру планировочных решений, в жилых комплексах компании создается благоприятная добрососедская атмосфера, где разные поколения органично уживаются и коммуницируют друг с другом. К примеру, в жилом комплексе «Мой Ритм» застройщиком предлагаются квартиры комфорт-класса площадью от 26 до 122 «квадратов». Разработкой квартирографии в компании занимается целая команда специалистов, главная задача которых — создать функциональное и комфортное пространство вне зависимости от площади квартиры. Покупателям предоставляется возможность выбрать любое планировочное решение в зависимости от своей жизненной ситуации. При этом квартиры проектируются по европейским стандартам, с высокими потолками, увеличенными оконными проемами.
Новый тренд — квартиры с чистовой отделкой и меблировкой
Вслед за Москвой и Санкт-Петербургом в Казани стало появляться новое предложение для покупателей — квартиры с готовым ремонтом и частичной меблировкой.
«На квартиры с ремонтом есть и будет спрос. Это как вторичка, только по гораздо более низкой ставке и в новом доме, — отмечает специалист агентства недвижимости «Риэлти» Артем Герасимов. — Квартира с ремонтом — очень удобный вариант, особенно, если это первое жилье для человека. Например, первую квартиру для себя я купил с готовым ремонтом от застройщика, чему очень рад. Я не тратил время на работы, поиск стройматериалов и специалистов, что на тот момент было бы непросто».
Квартира с чистовой отделкой и мебелью особенно подойдет тем, кто только переехал в Казань для проживания или приобрел жилье для сдачи в аренду.
«В этом случае после получения ключей от застройщика квартирой можно пользоваться почти сразу, минимизируя затраты на обустройство», — говорит Артем Герасимов.
Сегодня квартиры с чистовой отделкой, а также с кухонным гарнитуром и бытовой техникой предлагаются в квартале саде «Дома у сада» от «Ак Барс Дом». Занимаясь строительством, застройщик берет на себя затраты на дизайнера и приобретение дополнительных отделочных материалов, закупку подходящей бытовой техники и мебели. Покупателю не придется заниматься грязными и пыльными работами, а нужно лишь приехать и принять чистую и красивую квартиру, готовую к заселению.
При этом на самостоятельный ремонт чаще всего необходимы дополнительные средства, которые покупатель выкраивает из денег на покупку недвижимости или влезает в новый кредит. В свою очередь, у застройщика есть возможность сократить эти издержки за счет оптовых закупок, что приятно отражается на снижении цены.
Советы покупателям
Как купить точно то, что нужно? Психолог Лия Шагабутдинова советует задаться вопросом: «А что же мне нужно?»
«Многие проблемы в разных сферах решаются с помощью этого волшебного вопроса», — говорит Лия Шагабутдинова. По ее словам, есть много способов узнать, подходит вам жилой комплекс или нет. Например, арендовать на время квартиру в этом жилом комплексе либо по соседству и примерить на себя все плюсы и минусы.
«Важно помнить: несмотря на то, что покупка жилья — дело сложное, но не необратимое. Даже если вы через время поймете, что вам хочется поменять место жительства, важно разрешить себе подумать об этом и начать узнавать информацию о вариантах осуществления задуманного. Сейчас есть масса возможностей это осуществить! Главное — начать узнавать, как», — советует психолог.
Риелтор Артем Герасимов в свою очередь рекомендует приобретать квартиру на этапе строительства дома.
«Клиенты в большинстве случаев хотят купить жилье в сданном доме либо в доме, который скоро уже сдается. Но чаще всего до сдачи большинство ЖК уже скупают, и остаются в основном только самые дорогие и неликвидные квартиры», — говорит специалист. Он также обращает внимание, что застройщики, в том числе «Ак Барс Дом», предлагают рассрочку.
«Один из плюсов квартир в жилых комплексах этого застройщика — это доступные цены. А воспользовавшись акциями, можно приобрести квартиру еще выгоднее», — отметил Артем Герасимов.
Компания «Ак Барс Дом» уже более 16 лет занимается строительством многоквартирных домов. За это время портфолио компании пополнилось порядка 100 построенными объектами на 1,68 млн кв.м. Среди реализуемых на сегодня проектов — «Мой Ритм» недалеко от строящейся станции метро и активно застраивающийся квартал сад «Дома у сада», а также новый проект с урбан-виллами «Новый свет». По итогам февраля 2024 года застройщик реализовал больше всего квартир в казанской агломерации, а два комплекса — «Мой Ритм» и «Светлая Долина» — вошли в топ-5 самых популярных ЖК у покупателей.
Реклама. ООО «УК СЗ «Ак Барс Дом». ИНН: 1655253396.