За последние пять лет в среднем стоимость парковочного места в Москве, в пределах МКАД, достигла 3,5 млн рублей. Рост цены за этот период составил 50%.
Кроме того, машиноместа, как и квартиры, дорожают по мере строительства жилого комплекса. Разница между стоимостью на этапе котлована и в сданном квартале составляет 20-24%. Это выгодная и достаточно быстрая инвестиция. Рассказываем, как выбрать ликвидное парковочное место.
Машиноместо: статус и основные критерии
Уже семь лет как парковочные места приобрели статус объекта недвижимости, но далеко не каждое машиноместо можно отнести к этой категории. Важный параметр — площадь объекта недвижимости, она не должна быть меньше 5,3 х 2,5 метров и не более 6,2 х 3,6 метров.
Если же площадь меньше или больше, вы, скорее всего, станете дольщиком паркинга и сможете продавать или передавать машиноместо только после того, как уведомите всех остальных совладельцев и получите их согласие.
Правила выбора машиноместа
- Не покупайте машиноместо на повороте рампы — в таких местах высока вероятность того, что проезжающие автомобили могут задеть ваш.
- Обратите внимание на несущие колонны и прочие архитектурные элементы — они могут сделать парковку в определенных местах паркинга затруднительной.
- Парковочное место между двух других автомобилей может стать проблемой. Можно обнаружить свой автомобиль зажатым между двух других, выйти и выгрузить что-либо будет непросто.
- Коммуникации над машиноместом — при перепаде температур из стыков между трубами и вентиляцией может капать конденсат.
- Нижний уровень паркинга — не лучший вариант, при ошибках строительства или сильных ливнях в нем может собираться вода.
- В многоэтажных наземных паркингах ряды у окон и выездов на улицу также не являются лучшими — в них дождь и снег попадают на автомобиль.
- Машиноместо у лифта с одной стороны удобно, но с другой — мимо вашего автомобиля будут постоянно ходить люди. Велика вероятность случайного повреждения.
Машиноместо: как сэкономить
Для тех, у кого два автомобиля, многие девелоперские компании предлагают так называемые «семейные машиноместа», их площадь увеличена. Такие места, к примеру, представлены в жилом комплексе «Метрополия» на Волгоградском проспекте.
Еще одно решение для семьи с двумя автомобилями — klaus-система, позволяющая размещать одну машину над другой благодаря подъемнику. Но здесь важно приобрести машиноместо с высотой потолка не менее 4 метров.
И, конечно, существенно сэкономить — до 20-25% — позволяет покупка паркинга на ранних этапах строительства. Например, машиноместо в жилом комплексе «Детали» в Новой Москве сейчас, когда строительство только начинается, можно приобрести по очень выгодной цене. Когда этот новый квартал бизнес-лайт класса будет достроен, стоимость парковочных мест вырастет так же, как и квартир.
Современный паркинг
Вслед за коллегами из Японии, Южной Кореи и Китая российские девелоперы следуют технологическому тренду и обустраивают механизированные парковки. В нем автомобиль заезжает на специальную платформу, а затем автоматическая система — шаттл-робот — отправляет его на хранение. Такой роботизированный паркинг построен в уже сданном жилом комплексе «Сердце Одинцово». Придомовая территория этого квартала с семейной атмосферой свободна от машин и отдана для детских и спортивных площадок, скверов.
Для того чтобы найти оптимальное решение, исходя из ваших целей и пожеланий, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости — в агентстве Est-a-Tet вам помогут с решением любого квартирного или парковочного вопроса!
А Новости Недвижимости ищите в нашем Telegram.