Построим дом за 70 дней! Сегодня этот тезис – чуть ли не самая популярная замануха по привлечению клиента строительными компаниями. Распишем реальную дорожную карту строительства каменного коттеджа, чтобы развеять рекламный миф.
Понятно, что любую стройку можно растянуть на годы и даже на десятилетия, но смоделируем самый быстрый сценарий возведения дома мечты.
Рассмотрим варианты строительства типового и индивидуального дома площадью 150м2
Проектирование индивидуального дома с согласованием всех разделов и привязкой объекта к земельному участку длится в среднем от 1,5 до 2 месяцев.
Если дом строится в ипотеку, то прибавим к этому ещё 2 недели на согласование сметы проекта с банком.
Земляные работы, фундамент, кладка стен, монтаж кровли, окон, дверей, отделка фасада – все эти процессы занимают в среднем от 4 до 6 месяцев.
При самых благоприятных раскладах строительство черновой коробки дома по индивидуальному проекту варьируется от 5,5 до 6, 5 месяцев.
Для того, чтобы получить дом в предчистовой отделке (White Box) прибавляем к временному прайсу ещё 2,5-3 месяца (3 недели электрика, 2 недели предчистовая штукатурка, 3 недели сантехника и отопление, 2 недели стяжка пола с просушкой).
Иными словами, 8 – 9 месяцев можно считать той цифрой, на которую следует ориентироваться при благоприятных раскладах (когда все бригады чётко соблюдают график).
Чистовая отделка дома может растянуться по времени от нескольких месяцев до полугода в зависимости от сложности объекта и применяемых материалов. За 12-14 месяцев собственник может въехать в коттедж.
Что же можно успеть сделать за 70 дней? Даже если опустить этапы проектирования, согласования сметы и ипотеки, заказчик в лучшем случае получит стены дома и залитый армопояс.
Дорожная карта строительства типового дома отличается от вышеописанной схемы, т.к. из процесса убирается процесс проектирования. Вместо 12-14 месяцев, дом под ключ может быть построен за 9-11 месяцев.