ИНВЕСТИЦИИ В КВАРТИРУ
Сегодня давайте поговорим об аренде квартир, а точнее поговорим об аренде, как о бизнесе и его перспективах.
Для начала давайте рассмотрим рейтинг 📊 районов Москвы, где квартира, при сдаче в аренду, окупится быстрее всего.
Исходя из этого рейтинга самая высокая окупаемость инвестиций в жилую недвижимость составляет 16 лет, а это меньше 7% - выглядит совсем непривлекательно, а в сравнении с % ставками по депозитами (14-16%) ну совсем неубедительно, однако как известно, суть всегда в деталях. Давайте попробуем их разобрать.
Начнём пожалуй с перспектив по всей России, итак,аренда квартир по стране СНОВА подорожает к весне. В этот раз: из-за высокого спроса.
Сейчас в России насчитывается около 44 тысяч объявлений о сдаче — почти вдвое ниже уровня трёх предыдущих лет. Желающих снять намного больше.
😳 А по Москве ситуация ещё более яркая, средняя цена аренды квартиры в столице в январе 2024 года достигла 99 000₽ в месяц, что на 36% выше, чем годом ранее
К примеру,
Тверской район +112%, до 157 000₽
Пресненский +75%, до 122 000₽
А теперь о причинах, что же делает рынок аренды ( в первую очередь Москвы) , столь горячим. Поехали.
💸 Возвращение релокантов в Россию и подорожание ипотеки будут способствовать дальнейшему увеличению спроса на аренду жилья в Москве и росту цен еще на 15% в сегменте однокомнатных квартир - до 63 тысяч рублей в месяц в 2024 году, прогнозируют эксперты.
Очень многие релоканты сдавали свои квартиры, находясь за рубежом, теперь же эти квартиры ушли с рынка аренды, многие релоканты вернулись не в свои родные регионы, а в Москву, что сделало московский рынок ещё более ограниченным.
🏦 Высокая %ставка по ипотеке сделала покупку квартиры непривлекательной, а значит многие арендаторы отложили свою покупку и вынуждены продолжать снимать жилье.
Рынок Московской аренды в 2023 году просел на 40%. В 2024 году эта тенденция продолжится. Ожидаемый рост ставок по аренде в 2024 году составит 15-20%.
📈 Своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале осени, когда наступает деловой сезон и наблюдается наиболее высокий спрос на аренду московского жилья.
📉А вот цены на покупку жилья уже снижаются, а значит при грамотном подборе объекта инвестиций уже сейчас можно будет добиться 12 лет окупаемости, при этом нужно понимать, что ставки по вкладам будут падать уже в этом году, после чего начнётся рост цен на недвижимость, что приведёт к тому что ваш объект недвижимости начнёт прирастать в цене, а это будет ваша чистая прибыль, не считая арендных доходов.
Кто сейчас раздумывает над покупкой инвестиционной недвижимости должен знать, что сейчас самое время для этого! Главное делать покупку в сопровождении грамотного профессионала, который сможет найти в массе объектов самый привлекательный и перспективный, исходя из локации, класса дома и иных параметров, сможет помочь выгодно и надёжно купить, сможет спрогнозировать рынок в конкретной локации на перспективу.
Кстати, сейчас самое время менять старое жильё на новое или обменять объект бОльшей площади на несколько с меньшей площадью для более высокой доходности.
В общем время действовать.
Чтобы быть в курсе событий в мире недвижимости, интересных и крутых предложений подписывайтесь на мой канал