Здравствуйте!
Меня зовут Анатолий Лизунов. Я являюсь основателем КРЭС и уже более десяти лет работаю на рынке недвижимости.
В последнее время мне поступило много сообщений от друзей, близких, тех с кем я работал и продолжаю сталкиваться по работе. Вопрос всегда один и тот же: ❝Я сдаю квартиру и боюсь, что мои жильцы могут оказаться преступниками. Что мне делать?❞.
Причиной волнения стал террористический акт 22.03.2024 в торговом комплексе Крокус Сити Холл, а также, взятый под арест арендодатель, который сдавал квартиру одному из террористов.
Мы, руководствуясь своим опытом, подготовили несколько основных правил, следуя которым вы обезопасите себя от подобных ситуаций.
В первую очередь я всегда и всем повторяю - заключайте договор найма/аренды жилья! Это не просто бумажка, это документ, имеющий юридическую силу. Он заключается между арендодателем (собственником жилого помещения) и арендатором (человеком, который берет недвижимость в аренду) и фиксирует правила и условия проживания. Данный документ также контролирует возмещение денежных средств в случае причинения ущерба имуществу и/или несвоевременного внесения арендной платы, защищает права собственника и арендатора, а также помогает в урегулировании споров.
Второй важный момент, о котором не стоит забывать - регистрируйте иностранных граждан. Таким образом вы говорите: ❝Я никого и ничего не скрываю❞. Согласно федеральному закону от 27.06.2018 года № 163-ФЗ иностранный гражданин или лицо без гражданства должен иметь регистрацию по месту постоянного проживания. Для ее оформления необходимо обратиться в госорганы по месту жительства.
Всем своим друзьям и знакомым, я повторяю - не стесняйтесь проверять своих жильцов. В этом вопросе не может быть никаких неловкостей. Это стандартная операция, с которой мы, например, в КРЭС сталкиваемся по несколько раз в день. Для этого существует много сервисов. И платных, и бесплатных.
Произвести проверку паспорта РФ бесплатно можно на официальном сайте Госуслуг, иностранные паспорта через письменное заявление в ГУВМ МВД (Миграционную службу) - срок рассмотрения данной заявки составляет один месяц. По базе судебных приставов на официальном сайте ФССП России. Если у вас все еще остались подозрения, можете вместе с арендатором пройти в ближайшее отделение Сбербанка, попросить его взять любую консультационную услугу, чтобы на месте произвести проверку документа. Отказ станет достаточным поводом для беспокойства.
Знайте, что у иностранных граждан вам необходимо запросить РВП (разрешение на временное пребывание) либо ВНЖ (вид на жительство). В случае отсутствия данных документов, иностранный арендатор может предоставить миграционную карту с отметками пограничных служб.
И в завершение не просто рекомендую, а призываю всех платить налоги! Оптимальная налоговая ставка для самозанятых при получении дохода от физических лиц составляет всего 4%. В таком случае все ваши финансы будут официально задокументированы. Это даст вам гарантию безопасности во многих вопросах.
Рекомендую вам не забывать об этих простых правилах, если вы решили сдать квартиру в аренду или найм. Поиск БЕЗОПАСНОГО арендатора очень важен. Особенно в это непростое время.
_____________________________________________________________________________________
От лица компании КРЭС приносим свои искренние соболезнования всем, кто столкнулся с терактом, кто потерял близких и друзей. Надеемся, что подобного больше никогда не произойдет.