По оценкам аналитиков в 2024 году менее 50% потенциальных покупателей смогут оформить ипотеку. Падение покупательской активности связывают с ужесточением системы одобрения кредитов, когда банки обязывают более тщательно проверять показатели долговой нагрузки. Кроме того, ипотека по рыночным ставкам перестала пользоваться спросом еще в конце 2023 года.
Означает ли это, что рынок недвижимости ожидают не лучшие времена? На самом деле все не так однозначно.
Что происходит с ипотекой
На днях эксперты подсчитали, что при выборе ипотеки по рыночной ставке 17-18% годовых россияне переплачивают до 400% за 20 лет выплаты долга. По сути, за эти же деньги человек мог бы купить еще 3-4 квартиры. Разумеется, сейчас вряд ли можно найти людей, готовых переплачивать такие деньги.
Многие клиенты решили выждать время, когда ипотечные ставки снизятся и можно будет оформлять недвижимость по более приемлемым условиям. Правда, сколько придется ждать, никто не знает.
А вот последний анализ банковской выдачи ипотеки совсем не радует.
Если верить показателям аналитиков, только 59% заявок на оформление ипотеки согласовывают банки. Причем для приобретения жилья на «вторичке» этот показатель составляет менее 55%.
По понятным причинам Центробанк и Минфин решили ужесточить требования для заемщиков. В итоге покупателям приходится находить альтернативные варианты, например покупать жилье в рассрочку от застройщиков.
Конечно, спросом еще пользуются льготные программы, в том числе «Семейная ипотека» и «Ипотека на новостройки». Но и в такие программы с господдержкой внесли изменения. Например, снизили максимальную сумму кредитования до 6 млн рублей. То есть в Москве за такие деньги можно найти лишь малогабаритные апартаменты.
Интересно, что еще в конце 2023 года показатель одобряемости был на уровне 80%. Фактически кредиторы согласовывали почти все заявки и отклоняли только самые сомнительные документы.
Что ждет рынок ипотеки в 2024 году?
Хорошая новость в том, что власти планируют оставить целевые программы льготного кредитования. Однако самая популярная ипотека на новостройки будет свернута в середине 2024 года. Судя по всему, нам стоит ожидать некоторого охлаждения рынка. Не исключено, что показатель согласования заявок будет падать и может достичь антирекорда ниже 50%.
Разумеется, все эти факторы повлияют на развитие рынка, но ожидать снижения цен не стоит. Застройщики не станут опускать цены в условиях, когда они рискуют потерять большую часть целевых клиентов.
А чего вы ожидаете от ипотечного рынка в этом году?
Пишите свое мнение в комментариях и не забывайте подписаться на канал.
