Ипотека под пять, три и даже 0%. На нас валом сыпятся красивые предложения агентств банков и застройщиков. На деле купить квартиру по таким предложениям выходит дороже. Сейчас, на простом примере, расскажем, как не дать себя обмануть и не стать очередной жертвой маркетинговых обманщиков.
Возьмём пример обычного банковского чудо-предложения.
На телефон пришло сообщение от банка :
вам , как любимому, постоянному, VIP и т.п. клиенту одобрен кредит на 1 миллион под 6,4 %. Предложение актуально только 3 дня.
Большинство таких схем рассчитаны на то, что вам не дают времени подумать. И, зачастую, чем меньше дают времени тем серьёзней обман.
Деньги под 6,4% это отличное предложение, ведь сегодня можно положить деньги в банк под 16%. То есть занимаешь под шесть процентов, кладешь в другой банк под шестнадцать и разницу в 10% кладешь себе в карман.
Звоним в банк. Слышим миловидный голос:
- Да даем одобрен такой кредит на 5 лет. Получаете на руки 1 000 000. Ежемесячная плата 28 000 рублей, есть небольшой сбор в размере 8400 рублей.
- Вообще по нормальной ставке в 18% Вы бы за это платили 38 тысяч в месяц, но у нас акция. Ах да , мы Вас одновременно страхуем но сумма кредитного договора со страховкой будет 1 457 536 рублей. Оформляем? Ведь предложение очень очень выгодное.
- Простите,я ничего не перепутал??? Вы в договоре пишете 1 457 536 рублей, а выдадите 1 000 000.
- Да, но предложение очень выгодное всего 6,4%.
Вот тут и открывается правда. Но чтобы мы её не заметили нас всё время программируют цифрой 6,4% и словом ВЫГОДНО
А теперь считаем, для чего воспользуемся первым же попавшимся в интернете кредитным калькулятором.
А теперь, самое интересное. Сколько же будет стоить взять кредит 1 000 000 в этом же банке, но без маркетинговой программы под 18% годовых.
ИТОГО - за участие в чудной маркетинговой акции, мы бы переплачивали по 3 000 рублей в месяц, а за 5 лет сумма переплаты по акции составит около 200 000.
Ай да банкиры, ай да молодцы. А представляете сколько они зарабатывают на ипотечных "акциях" ведь там суммы значительно выше.
Застройщики, агентства недвижимости со своими «специальными предложениями» работают по этой же схеме. Да процент по ипотеке или кредиту действительно низкий, но стоимость квартиры в новостройке по такой акции значительно завышена, по сравнению с обычной ценой.
Помните, никакие агентства недвижимости и застройщики не занимаются тотальной благотворительностью и не жертвуют свои деньги.
Низкие проценты по ипотеке в таких случаях это, мягко говоря, некорректный способ заманить доверчивого покупателя.
Поэтому, перед тем, как принимать подобные "предложения", откройте любой кредитный калькулятор, сложите все суммы и посчитайте, сколько придется переплатить за такое прекрасную акцию.
Обращаясь в честные агентства, Вы действительно можете получить выгодные ставки по ипотеке. Но выгода будет максимум один-два процента. Если Вам обещают скидку на квартиру в новостройке размером в 5-10 % знайте, это, скорее всего очередная маркетинговая уловка..
С уважением к людям. Честное, частное агентство недвижимости Тропа.РФ из Санкт-Петербурга.
А если Вы всё-таки решили переехать, то здесь Вы можете прочитать Как лучше подготовится к ипотеке заранее. Грамотная подготовка к ипотеке может помочь понизить ставку до 3%
Больше новостей, советов и историй в нашей группе Вконктакте https://vk.com/antroparf Подпишись!